בבניין ברחוב אורי ניסן 5 ברמת גן (שכונת הלל) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,818 ₪, 0.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–62 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורי ניסן 5 ברמת גן נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,818 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 3 | 59 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 28,814 | דירה בבית קומות | 6159-453-2 |
| 2024-07-08 | 3 | 59 | קרקע | 2,225,000 ₪ | 37,712 | דירה בבית קומות | 6159-453-4 |
| 2024-06-10 | 2 | 52 | 2 | 1,898,000 ₪ | 36,500 | דירה בבית קומות | 6159-453-13 |
| 2022-02-09 | 3 | 55 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 6159-453-4 |
| 2020-11-11 | 2.5 | 59 | 1 | 1,450,000 ₪ | 24,576 | דירה בבית קומות | 6159-453-7 |
| 2020-03-11 | 3 | 62 | 3 | 1,650,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 6159-453-15 |
| 2020-02-12 | 2 | 48 | 3 | 1,320,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6159-453-16 |
| 2018-05-03 | 2.5 | 40 | 3 | 1,275,000 ₪ | 31,875 | דירה בבית קומות | 6159-453-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 31,875 |
| 2020 | 3 | 26,613 |
| 2022 | 1 | 31,818 |
| 2024 | 3 | 36,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,898,000 ₪ | 36,500 |
| 2.5 | 2 | 1,450,000 ₪ | 31,875 |
| 3 | 4 | 1,750,000 ₪ | 31,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,275,000 ₪ ל־2,225,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באורי ניסן 5, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.