בבניין ברחוב קרן היסוד 6 ברעננה (שכונת מרכז) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,609 ₪, 8.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–215 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 6 ברעננה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,609 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־148 מ״ר: 4,830,000 ₪ (טווח 4,340,000 ₪–5,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-27 | 5 | 148 | 4,350,000 ₪ | 29,392 | דירה בבית קומות | 6580-623 | |
| 2024-04-04 | 3 | 92 | 3,000,000 ₪ | 32,609 | דירה בבית קומות | 6580-623 | |
| 2024-02-29 | 5 | 215 | 7 | 8,100,000 ₪ | 37,674 | דירת גג | 6580-623 |
| 2022-07-28 | 5 | 138 | 5 | 3,810,000 ₪ | 27,609 | דירה בבית קומות | 6580-623-17 |
| 2022-07-27 | 5 | 138 | 2 | 3,810,000 ₪ | 27,609 | 6580-623-7 | |
| 2022-04-05 | 5 | 130 | 5 | 3,800,000 ₪ | 29,231 | דירה בבית קומות | 6580-623-18 |
| 2022-04-04 | 5 | 130 | 2 | 3,800,000 ₪ | 29,231 | 6580-623-6 | |
| 2021-10-25 | 5 | 136 | 2 | 2,940,000 ₪ | 21,618 | 6580-623-5 | |
| 2021-08-03 | 3 | 75 | 1 | 1,700,000 ₪ | 22,667 | 6580-623-3 | |
| 2020-10-25 | 5 | 130 | 5 | 3,113,000 ₪ | 23,946 | דירה בבית קומות | 6580-623-19 |
| 2020-10-25 | 4 | 120 | 2,624,375 ₪ | 21,870 | דירה בבית קומות | 6580-623 | |
| 2019-11-28 | 4 | 123 | 5 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 6580-623-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 20,325 |
| 2020 | 2 | 23,946 |
| 2021 | 2 | 22,667 |
| 2022 | 4 | 29,231 |
| 2024 | 3 | 32,609 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 3,000,000 ₪ | 32,609 |
| 4 | 2 | 2,624,375 ₪ | 21,870 |
| 5 | 8 | 3,810,000 ₪ | 29,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,609 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־8,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־148 מ״ר) מוערכת בכ־4,830,000 ₪, בטווח 4.34M ₪–5.31M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 6, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.