בבניין ברחוב מכבי 45 ברעננה (שכונת קריית דוד רמז) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,250 ₪, 5.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 74–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מכבי 45 ברעננה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,250 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב מכבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 3,070,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 4 | 110 | 2,500,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 6580-1108-9 | |
| 2025-06-04 | 4 | 120 | קרקע | 2,790,000 ₪ | 23,250 | דירה בבית קומות | 6580-1108-16 |
| 2025-05-22 | 4 | 74 | 2,580,000 ₪ | 34,865 | דירה בבית קומות | 6580-1108-4 | |
| 2025-02-13 | 4 | 119 | 3,070,000 ₪ | 25,798 | דירה בבית קומות | 6580-1108-7 | |
| 2023-02-13 | 4 | 98 | קרקע | 2,680,000 ₪ | 27,347 | דירה בבית קומות | 6580-1108-16 |
| 2022-04-10 | 4 | 113 | 2,270,000 ₪ | 20,088 | דירה בבית קומות | 6580-1108-12 | |
| 2022-01-06 | 3 | 114 | 2,450,000 ₪ | 21,491 | דירה בבית קומות | 6580-1108-11 | |
| 2021-10-12 | 4 | 109 | 1,920,000 ₪ | 17,615 | דירה בבית קומות | 6580-1108-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 17,615 |
| 2022 | 2 | 21,491 |
| 2023 | 1 | 27,347 |
| 2025 | 3 | 25,798 |
| 2026 | 1 | 22,727 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,450,000 ₪ | 21,491 |
| 4 | 7 | 2,580,000 ₪ | 23,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,920,000 ₪ ל־3,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־3,070,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במכבי 45, במחיר חציוני של ₪2,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.