בבניין ברחוב בר אילן 45 ברעננה (שכונת קריית דוד רמז) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,264 ₪, 5.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר אילן 45 ברעננה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,264 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בר אילן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־132 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,970,000 ₪–3,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 4 | 140 | 1 | 3,170,000 ₪ | 22,643 | דירה בבית קומות | 6580-756-4 |
| 2025-06-19 | 4 | 120 | 2 | 3,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6580-756-5 |
| 2024-04-21 | 5 | 132 | 3,693,000 ₪ | 27,977 | דירה בבית קומות | 6580-756-16 | |
| 2023-04-23 | 5 | 132 | 3,750,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 6580-756-16 | |
| 2021-12-05 | 5 | 159 | 4 | 3,540,000 ₪ | 22,264 | דירת גג | 6580-756-14 |
| 2020-10-13 | 4 | 96 | 3 | 2,040,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 6580-756-9 |
| 2020-07-08 | 4 | 130 | 2 | 2,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 6580-756-5 |
| 2019-10-30 | 4 | 135 | 3 | 2,100,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 6580-756-10 |
| 2019-06-20 | 4 | 99 | 3 | 1,900,000 ₪ | 19,192 | דירה בבית קומות | 6580-756-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 19,192 |
| 2020 | 2 | 21,250 |
| 2021 | 1 | 22,264 |
| 2023 | 1 | 28,409 |
| 2024 | 1 | 27,977 |
| 2025 | 1 | 25,000 |
| 2026 | 1 | 22,643 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 2,100,000 ₪ | 21,250 |
| 5 | 3 | 3,693,000 ₪ | 27,977 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,264 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,900,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.97M ₪–3.63M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבר אילן 45, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.