בבניין ברחוב פרופ' ישראל יבין 1 בפתח תקווה (שכונת נווה עוז הירוקה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,993 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 6 חדרים, בשטח 131–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פרופ' ישראל יבין 1 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,265,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,993 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב פרופ' ישראל יבין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־142 מ״ר: 3,270,000 ₪ (טווח 2,940,000 ₪–3,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2023-12-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-06 | 6 | 142 | 4 | 3,270,000 ₪ | 23,028 | דירה בבית קומות | 6393-313-14 |
| 2023-10-31 | 6 | 142 | 10 | 3,290,000 ₪ | 23,169 | דירה בבית קומות | 6393-313-38 |
| 2023-10-30 | 6 | 142 | 2 | 3,255,000 ₪ | 22,923 | דירה בבית קומות | 6393-313-6 |
| 2023-09-13 | 6 | 142 | 9 | 3,320,000 ₪ | 23,380 | דירה בבית קומות | 6393-313-34 |
| 2023-08-31 | 6 | 142 | 3 | 3,260,000 ₪ | 22,958 | דירה בבית קומות | 6393-313-10 |
| 2023-08-30 | 6 | 142 | 5 | 3,265,000 ₪ | 22,993 | דירה בבית קומות | 6393-313-18 |
| 2023-08-21 | 6 | 142 | 7 | 3,275,000 ₪ | 23,063 | דירה בבית קומות | 6393-313-26 |
| 2023-01-31 | 6 | 142 | 8 | 3,750,000 ₪ | 26,408 | דירה בבית קומות | 6393-313-30 |
| 2023-01-19 | 6 | 142 | 5 | 3,624,000 ₪ | 25,521 | דירה בבית קומות | 6393-313-19 |
| 2023-01-11 | 6 | 141 | 1 | 3,550,000 ₪ | 25,177 | דירה בבית קומות | 6393-313-3 |
| 2021-06-27 | 6 | 141 | 3 | 2,830,000 ₪ | 20,071 | דירה בבית קומות | 6393-313-11 |
| 2021-06-13 | 6 | 141 | 7 | 1,494,000 ₪ | 10,596 | דירה בבית קומות | 6393-313-28 |
| 2021-01-10 | 6 | 131 | 6 | 2,600,000 ₪ | 19,847 | דירה בבית קומות | 6393-313-21 |
| 2021-01-06 | 6 | 141 | 10 | 2,670,000 ₪ | 18,936 | דירה בבית קומות | 6393-313-37 |
| 2019-12-19 | 6 | 141 | 7 | 2,490,000 ₪ | 17,660 | דירה בבית קומות | 6393-313-25 |
| 2017-09-04 | 6 | 150 | 6 | 2,580,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 6393-313-21 |
| 2017-09-03 | 6 | 140 | 6 | 2,625,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 6393-313-24 |
| 2017-08-06 | 6 | 150 | 12 | 4,275,000 ₪ | 28,500 | דירה בבית קומות | 6393-313-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 18,750 |
| 2019 | 1 | 17,660 |
| 2021 | 4 | 19,847 |
| 2023 | 10 | 23,169 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 6 | 18 | 3,265,000 ₪ | 22,993 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,993 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,494,000 ₪ ל־4,275,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־3,270,000 ₪, בטווח 2.94M ₪–3.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בפרופ' ישראל יבין 1, במחיר חציוני של ₪3,265,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.