בבניין ברחוב נתן רפפורט 7 בפתח תקווה (שכונת קרול) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,326 ₪, 34.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 87–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן רפפורט 7 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,326 ₪. זה גבוה ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן רפפורט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 4 | 91 | 2,645,000 ₪ | 29,066 | דירה בבית קומות | 6376-265-18 | |
| 2024-03-14 | 4 | 110 | 2,450,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 6376-265-3 | |
| 2023-11-13 | 4 | 89 | 2,350,000 ₪ | 26,404 | דירה בבית קומות | 6376-265-33 | |
| 2022-06-30 | 4 | 92 | 2,700,000 ₪ | 29,348 | דירה בבית קומות | 6376-265-7 | |
| 2022-05-01 | 4 | 91 | 2,645,000 ₪ | 29,066 | דירה בבית קומות | 6376-265-5 | |
| 2022-01-09 | 4 | 92 | 2,330,000 ₪ | 25,326 | דירה בבית קומות | 6376-265-10 | |
| 2022-01-04 | 4 | 91 | 2,380,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 6376-265-20 | |
| 2021-09-05 | 4 | 91 | 2,200,000 ₪ | 24,176 | דירה בבית קומות | 6376-265-2 | |
| 2021-06-13 | 4 | 95 | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 6376-265-22 | |
| 2020-02-20 | 4 | 87 | 2,000,000 ₪ | 22,989 | דירה בבית קומות | 6376-265-34 | |
| 2019-03-19 | 4 | 90 | 1,870,000 ₪ | 20,778 | דירה בבית קומות | 6376-265-15 | |
| 2018-11-06 | 4 | 90 | 1,780,000 ₪ | 19,778 | דירה בבית קומות | 6376-265-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 19,778 |
| 2019 | 1 | 20,778 |
| 2020 | 1 | 22,989 |
| 2021 | 2 | 24,176 |
| 2022 | 4 | 29,066 |
| 2023 | 1 | 26,404 |
| 2024 | 1 | 22,273 |
| 2026 | 1 | 29,066 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 2,350,000 ₪ | 25,326 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,326 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,780,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בנתן רפפורט 7, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.