בבניין ברחוב משה פלד 3 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,675 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 109–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה פלד 3 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 83% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,675 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב משה פלד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־123 מ״ר: 3,320,000 ₪ (טווח 2,990,000 ₪–3,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 5 | 123 | 3 | 3,250,000 ₪ | 26,423 | דירה בבית קומות | 6360-227-12 |
| 2024-04-17 | 5 | 120 | 7 | 3,375,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 6360-227-26 |
| 2024-02-26 | 5 | 124 | 6 | 3,350,000 ₪ | 27,016 | דירה בבית קומות | 6360-227-22 |
| 2023-09-11 | 5 | 124 | 5 | 3,450,000 ₪ | 27,823 | דירה בבית קומות | 6360-227-19 |
| 2021-10-19 | 5 | 125 | 2 | 2,720,000 ₪ | 21,760 | דירה בבית קומות | 6360-227-6 |
| 2021-07-21 | 5 | 126 | 2 | 2,615,000 ₪ | 20,754 | דירה בבית קומות | 6360-227-7 |
| 2021-07-19 | 6 | 145 | 2 | 2,850,000 ₪ | 19,655 | דירה בבית קומות | 6360-227-5 |
| 2021-06-24 | 5 | 126 | 3 | 2,605,000 ₪ | 20,675 | דירה בבית קומות | 6360-227-11 |
| 2021-05-19 | 6 | 145 | 3 | 2,770,000 ₪ | 19,103 | דירה בבית קומות | 6360-227-9 |
| 2021-05-05 | 5 | 120 | 7 | 2,590,000 ₪ | 21,583 | דירה בבית קומות | 6360-227-26 |
| 2021-04-26 | 5 | 126 | 6 | 2,585,000 ₪ | 20,516 | דירה בבית קומות | 6360-227-23 |
| 2021-04-19 | 6 | 145 | 4 | 2,755,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 6360-227-13 |
| 2021-04-05 | 5 | 125 | 4 | 2,505,000 ₪ | 20,040 | דירה בבית קומות | 6360-227-14 |
| 2021-03-02 | 5 | 126 | 4 | 2,480,000 ₪ | 19,683 | דירה בבית קומות | 6360-227-15 |
| 2021-02-21 | 5 | 125 | 6 | 2,510,000 ₪ | 20,080 | דירה בבית קומות | 6360-227-22 |
| 2021-02-18 | 6 | 170 | 9 | 3,910,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 6360-227-29 |
| 2021-02-18 | 6 | 136 | 6 | 2,765,000 ₪ | 20,331 | דירה בבית קומות | 6360-227-21 |
| 2021-02-17 | 5 | 109 | 7 | 2,550,000 ₪ | 23,394 | דירה בבית קומות | 6360-227-28 |
| 2021-02-17 | 6 | 129 | 7 | 2,780,000 ₪ | 21,550 | דירה בבית קומות | 6360-227-25 |
| 2021-02-15 | 5 | 125 | 5 | 2,490,000 ₪ | 19,920 | דירה בבית קומות | 6360-227-18 |
| 2021-01-28 | 6 | 145 | 5 | 2,740,000 ₪ | 18,897 | דירה בבית קומות | 6360-227-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 20,331 |
| 2023 | 1 | 27,823 |
| 2024 | 2 | 28,125 |
| 2025 | 1 | 26,423 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 14 | 2,605,000 ₪ | 21,583 |
| 6 | 7 | 2,770,000 ₪ | 19,655 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,675 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,480,000 ₪ ל־3,910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־3,320,000 ₪, בטווח 2.99M ₪–3.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין במשה פלד 3, במחיר חציוני של ₪2,740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.