בבניין ברחוב חיים כהן 10 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,713 ₪, 4.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 63–87 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים כהן 10 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,713 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,940,000 ₪–2,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 4 | 87 | 4 | 2,150,000 ₪ | 24,713 | דירה בבית קומות | 6381-32-8 |
| 2026-01-06 | 3 | 63 | 3 | 1,750,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 6381-32-6 |
| 2025-02-14 | 4 | 87 | 2 | 2,150,000 ₪ | 24,713 | דירה בבית קומות | 6381-32-4 |
| 2023-09-28 | 2 | 63 | 3 | 1,450,000 ₪ | 23,016 | דירה בבית קומות | 6381-32-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 23,016 |
| 2025 | 1 | 24,713 |
| 2026 | 2 | 27,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,450,000 ₪ | 23,016 |
| 3 | 1 | 1,750,000 ₪ | 27,778 |
| 4 | 2 | 2,150,000 ₪ | 24,713 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,713 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,450,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.94M ₪–2.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין בחיים כהן 10, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.