בבניין ברחוב דוד טבצ'ניק 6 בפתח תקווה (שכונת נווה גן) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,409 ₪, 2.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 90–173 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד טבצ'ניק 6 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,409 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד טבצ'ניק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,490,000 ₪ (טווח 3,140,000 ₪–3,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 5 | 173 | 8 | 4,750,000 ₪ | 27,457 | דירה בבית קומות | 6362-156-52 |
| 2024-08-19 | 3.5 | 90 | 5 | 2,480,000 ₪ | 27,556 | דירה בבית קומות | 6362-156-46 |
| 2024-07-08 | 5 | 127 | 5 | 3,250,000 ₪ | 25,591 | דירה בבית קומות | 6362-156-44 |
| 2024-05-30 | 5 | 127 | 3 | 3,100,000 ₪ | 24,409 | דירה בבית קומות | 6362-156-36 |
| 2021-02-03 | 4 | 109 | 2 | 2,045,000 ₪ | 18,761 | דירה בבית קומות | 6362-156-33 |
| 2020-01-28 | 4 | 110 | 4 | 2,105,000 ₪ | 19,136 | דירה בבית קומות | 6362-156-40 |
| 2019-02-26 | 4 | 101 | 1 | 1,925,000 ₪ | 19,059 | דירה בבית קומות | 6362-156-27 |
| 2019-01-27 | 4 | 111 | 1 | 1,860,000 ₪ | 16,757 | דירה בבית קומות | 6362-156-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 19,059 |
| 2020 | 1 | 19,136 |
| 2021 | 1 | 18,761 |
| 2024 | 3 | 25,591 |
| 2025 | 1 | 27,457 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 2,480,000 ₪ | 27,556 |
| 4 | 4 | 2,045,000 ₪ | 19,059 |
| 5 | 3 | 3,250,000 ₪ | 25,591 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,409 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,860,000 ₪ ל־4,750,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,490,000 ₪, בטווח 3.14M ₪–3.84M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בדוד טבצ'ניק 6, במחיר חציוני של ₪2,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.