בבניין ברחוב דוד טבצ'ניק 1 בפתח תקווה (שכונת קרול) תועדו 157 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,840 ₪, 26% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 65–200 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (42 מול 108 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד טבצ'ניק 1 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 42 דירות, לעומת 108 בתקופה שקדמה — ירידה של 61% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,840 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד טבצ'ניק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,310,000 ₪ (טווח 2,980,000 ₪–3,640,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 42 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 157 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 5 | 125 | 16 | 3,230,000 ₪ | 25,840 | דירה בבית קומות | 6362-60-98 |
| 2025-11-19 | 5 | 125 | 4 | 3,250,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6362-60-99 |
| 2025-06-26 | 3 | 84 | 25 | 2,710,000 ₪ | 32,262 | דירה בבית קומות | 6362-60-100 |
| 2025-06-16 | 5 | 200 | 31 | 6,790,000 ₪ | 33,950 | דירה בבית קומות | 6362-60-101 |
| 2025-04-20 | 6 | 144 | 17 | 3,930,000 ₪ | 27,292 | דירה בבית קומות | 6362-60-102 |
| 2025-03-30 | 5 | 125 | 13 | 3,380,000 ₪ | 27,040 | דירה בבית קומות | 6362-60-103 |
| 2025-03-25 | 5 | 125 | 1 | 3,330,000 ₪ | 26,640 | דירה בבית קומות | 6362-60-104 |
| 2025-03-06 | 5 | 125 | 15 | 3,300,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 6362-60-105 |
| 2024-10-31 | 5 | 125 | 14 | 3,380,000 ₪ | 27,040 | דירה בבית קומות | 6362-60-106 |
| 2024-10-29 | 3 | 84 | 28 | 2,670,000 ₪ | 31,786 | דירה בבית קומות | 6362-60-107 |
| 2024-10-15 | 5 | 120 | 17 | 3,300,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6362-60-108 |
| 2024-09-30 | 3 | 84 | 27 | 2,640,000 ₪ | 31,429 | דירה בבית קומות | 6362-60-109 |
| 2024-09-25 | 5 | 120 | 26 | 3,302,500 ₪ | 27,521 | דירה בבית קומות | 6362-60-110 |
| 2024-09-25 | 5 | 120 | 26 | 3,286,000 ₪ | 27,383 | דירה בבית קומות | 6362-60-110 |
| 2024-09-24 | 5 | 120 | 24 | 3,276,000 ₪ | 27,300 | דירה בבית קומות | 6362-60-112 |
| 2024-08-27 | 5 | 125 | 12 | 3,370,000 ₪ | 26,960 | דירה בבית קומות | 6362-60-113 |
| 2024-08-21 | 5 | 120 | 23 | 3,275,000 ₪ | 27,292 | דירה בבית קומות | 6362-60-114 |
| 2024-07-22 | 3 | 84 | 26 | 2,620,000 ₪ | 31,190 | דירה בבית קומות | 6362-60-115 |
| 2024-07-21 | 4 | 102 | 30 | 3,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 6362-60-116 |
| 2024-07-17 | 5 | 120 | 22 | 3,310,000 ₪ | 27,583 | דירה בבית קומות | 6362-60-117 |
| 2024-06-20 | 3 | 84 | 24 | 2,600,000 ₪ | 30,952 | דירה בבית קומות | 6362-60-118 |
| 2024-05-30 | 3 | 84 | 23 | 2,590,000 ₪ | 30,833 | דירה בבית קומות | 6362-60-119 |
| 2024-05-28 | 5 | 120 | 21 | 3,308,000 ₪ | 27,567 | דירה בבית קומות | 6362-60-121 |
| 2024-05-05 | 5 | 129 | 24 | 3,510,000 ₪ | 27,209 | דירה בבית קומות | 6362-60-123 |
| 2024-04-21 | 3 | 84 | 19 | 2,500,000 ₪ | 29,762 | דירה בבית קומות | 6362-60-124 |
5 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,444 |
| 2019 | 1 | 19,692 |
| 2022 | 52 | 18,607 |
| 2023 | 62 | 26,176 |
| 2024 | 28 | 27,583 |
| 2025 | 8 | 27,040 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 2,530,000 ₪ | 30,119 |
| 3.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 14,444 |
| 4 | 17 | 2,630,000 ₪ | 25,784 |
| 5 | 109 | 3,230,900 ₪ | 25,736 |
| 6 | 2 | 3,930,000 ₪ | 27,292 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 157 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,840 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,280,000 ₪ ל־6,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (42 מול 108 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,310,000 ₪, בטווח 2.98M ₪–3.64M ₪, לפי 42 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
157 עסקאות נרשמו בבניין בדוד טבצ'ניק 1, במחיר חציוני של ₪2,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.