בבניין ברחוב אליעזר קפלן 37 בפתח תקווה (שכונת בר יהודה) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,780 ₪, 27.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אליעזר קפלן 37 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,606,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,780 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב אליעזר קפלן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 2,680,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,950,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 5 | 128 | 3,142,000 ₪ | 24,547 | דירה בבית קומות | 6373-1076-36 | |
| 2026-04-30 | 3 | 93 | 2,906,000 ₪ | 31,247 | דירה בבית קומות | 6373-1076-1 | |
| 2026-03-11 | 3 | 81 | 2,196,000 ₪ | 27,111 | דירה בבית קומות | 6373-1076-4 | |
| 2025-09-30 | 3 | 81 | 2,606,000 ₪ | 32,173 | דירה בבית קומות | 6373-1076-32 | |
| 2025-09-28 | 3 | 81 | 2,586,000 ₪ | 31,926 | דירה בבית קומות | 6373-1076-20 | |
| 2025-08-28 | 5 | 120 | 3,266,000 ₪ | 27,217 | דירה בבית קומות | 6373-1076-34 | |
| 2025-06-08 | 3 | 84 | 2,996,000 ₪ | 35,667 | דירה בבית קומות | 6373-1076-2 | |
| 2025-03-31 | 3 | 81 | 2,680,000 ₪ | 33,086 | דירה בבית קומות | 6373-1076-28 | |
| 2025-01-22 | 3 | 81 | 2,656,000 ₪ | 32,790 | דירה בבית קומות | 6373-1076-24 | |
| 2024-09-19 | 5 | 139 | 4,121,000 ₪ | 29,647 | דירה בבית קומות | 6373-1076-38 | |
| 2023-08-16 | 5 | 120 | 2,986,000 ₪ | 24,883 | דירה בבית קומות | 6373-1076-6 | |
| 2023-06-22 | 4 | 95 | 2,656,000 ₪ | 27,958 | דירה בבית קומות | 6373-1076-3 | |
| 2023-05-09 | 3 | 81 | 2,326,000 ₪ | 28,716 | דירה בבית קומות | 6373-1076-13 | |
| 2023-02-12 | 3 | 81 | 2,360,000 ₪ | 29,136 | דירה בבית קומות | 6373-1076-21 | |
| 2023-01-08 | 3 | 84 | 2,385,000 ₪ | 28,393 | דירה בבית קומות | 6373-1076-15 | |
| 2023-01-01 | 3 | 81 | 2,385,000 ₪ | 29,444 | דירה בבית קומות | 6373-1076-25 | |
| 2022-12-20 | 3 | 81 | 2,260,000 ₪ | 27,901 | דירה בבית קומות | 6373-1076-5 | |
| 2022-12-13 | 3 | 82 | 2,360,000 ₪ | 28,780 | דירה בבית קומות | 6373-1076-16 | |
| 2022-11-29 | 3 | 81 | 2,325,000 ₪ | 28,704 | דירה בבית קומות | 6373-1076-17 | |
| 2022-10-06 | 5 | 120 | 670,000 ₪ | 5,583 | דירה בבית קומות | 6373-1076-30 | |
| 2022-10-03 | 5 | 120 | 606,000 ₪ | 5,050 | דירה בבית קומות | 6373-1076-18 | |
| 2022-09-15 | 5 | 120 | 611,000 ₪ | 5,092 | דירה בבית קומות | 6373-1076-22 | |
| 2022-09-12 | 4 | 95 | 350,000 ₪ | 3,684 | דירה בבית קומות | 6373-1076-27 | |
| 2022-09-12 | 4 | 95 | 310,000 ₪ | 3,263 | דירה בבית קומות | 6373-1076-23 |
5 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 28,704 |
| 2023 | 6 | 28,716 |
| 2024 | 1 | 29,647 |
| 2025 | 6 | 32,790 |
| 2026 | 3 | 27,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 2,385,000 ₪ | 29,444 |
| 4 | 1 | 2,656,000 ₪ | 27,958 |
| 5 | 4 | 3,266,000 ₪ | 27,217 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,780 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,196,000 ₪ ל־4,121,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־2,680,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.95M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין באליעזר קפלן 37, במחיר חציוני של ₪2,606,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.