בבניין ברחוב הבוסתן 1 בפרדס חנה-כרכור (שכונת נווה גנים) תועדו 39 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,250 ₪, 20.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־35.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–144 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הבוסתן 1 בפרדס חנה-כרכור נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,250 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הבוסתן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 39 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 3 | 83 | 1 | 1,490,000 ₪ | 17,952 | דירה בבית קומות | 10121-136-62 |
| 2024-12-03 | 5 | 143 | 1 | 1,970,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 10121-136-67 |
| 2024-05-16 | 5 | 132 | 2 | 2,050,000 ₪ | 15,530 | דירה בבית קומות | 10121-136-53 |
| 2024-03-24 | 4 | 98 | 3 | 1,530,000 ₪ | 15,612 | דירה בבית קומות | 10121-136-68 |
| 2024-02-06 | 4 | 105 | 4 | 1,590,000 ₪ | 15,143 | דירה בבית קומות | 10121-136-51 |
| 2023-09-11 | 3 | 75 | 2 | 1,285,000 ₪ | 17,133 | דירה בבית קומות | 10121-136-69 |
| 2023-05-11 | 3 | 80 | 2 | 1,310,000 ₪ | 16,375 | דירה בבית קומות | 10121-136-50 |
| 2023-03-20 | 5 | 128 | 1 | 2,445,000 ₪ | 19,102 | דירה בבית קומות | 10121-136-70 |
| 2022-07-24 | 3 | 82 | 1 | 1,350,000 ₪ | 16,463 | דירה בבית קומות | 10121-136-49 |
| 2022-07-07 | 3 | 80 | 2 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 10121-136-48 |
| 2022-06-03 | 3 | 79 | 3 | 1,290,000 ₪ | 16,329 | דירה בבית קומות | 10121-136-71 |
| 2022-03-07 | 4 | 100 | 2 | 1,325,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 10121-136-72 |
| 2022-02-23 | 4 | 104 | 1 | 1,499,000 ₪ | 14,413 | דירה בבית קומות | 10121-136-47 |
| 2022-01-31 | 3 | 85 | 2 | 1,020,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10121-136-46 |
| 2021-10-14 | 3 | 82 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 10121-136-73 |
| 2021-06-24 | 5 | 144 | 1 | 800,000 ₪ | 5,556 | קוטג' דו משפחתי | 10121-136-45 |
| 2021-05-31 | 4 | 130 | 1 | 1,800,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 10121-136-74 |
| 2021-05-19 | 3 | 80 | 2 | 1,035,000 ₪ | 12,938 | דירה בבית קומות | 10121-136-75 |
| 2021-05-12 | 3 | 80 | 1 | 965,000 ₪ | 12,063 | דירה בבית קומות | 10121-136-44 |
| 2021-05-03 | 4 | 118 | 1 | 1,820,000 ₪ | 15,424 | דירה בבית קומות | 10121-136-76 |
| 2021-04-21 | 3 | 77 | 1 | 980,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10121-136-77 |
| 2021-04-19 | 3 | 81 | 3 | 930,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 10121-136-78 |
| 2021-03-24 | 5 | 140 | 1 | 1,680,000 ₪ | 12,000 | קוטג' דו משפחתי | 10121-136-43 |
| 2021-02-01 | 3 | 75 | 2 | 930,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 10121-136-42 |
| 2020-12-29 | 3 | 82 | 3 | 940,000 ₪ | 11,463 | דירה בבית קומות | 10121-136-41 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 11,803 |
| 2018 | 1 | 10,256 |
| 2019 | 3 | 10,813 |
| 2020 | 5 | 10,200 |
| 2021 | 10 | 12,727 |
| 2022 | 6 | 16,329 |
| 2023 | 3 | 17,133 |
| 2024 | 4 | 15,530 |
| 2026 | 1 | 17,952 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 965,000 ₪ | 12,400 |
| 4 | 11 | 1,440,000 ₪ | 13,846 |
| 5 | 6 | 1,970,000 ₪ | 13,776 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 39 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,445,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
39 עסקאות נרשמו בבניין בהבוסתן 1, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.