בבניין ברחוב שיזף 5 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,673 ₪, 4.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיזף 5 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,673 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב שיזף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–2,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 3 | 93 | 6 | 2,295,000 ₪ | 24,677 | דירה בבית קומות | 7220-83-60 |
| 2025-02-25 | 4 | 82 | 6 | 2,440,000 ₪ | 29,756 | דירה בבית קומות | 7220-83-24 |
| 2024-12-26 | 3.5 | 81 | 8 | 2,170,000 ₪ | 26,790 | דירה בבית קומות | 7220-83-66 |
| 2024-12-02 | 3 | 82 | 6 | 2,200,000 ₪ | 26,829 | דירה בבית קומות | 7220-83-59 |
| 2024-11-07 | 4.5 | 125 | 1 | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 7220-83-2 |
| 2024-08-14 | 3 | 109 | 1 | 2,320,000 ₪ | 21,284 | דירה בבית קומות | 7220-83-39 |
| 2024-05-24 | 4 | 125 | 5 | 2,475,000 ₪ | 19,800 | דירה בבית קומות | 7220-83-18 |
| 2024-03-12 | 3 | 103 | 7 | 2,350,000 ₪ | 22,816 | דירה בבית קומות | 7220-83-63 |
| 2023-12-21 | 3 | 104 | 1 | 2,280,000 ₪ | 21,923 | דירה בבית קומות | 7220-83-41 |
| 2023-12-17 | 3.5 | 117 | 7 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 7220-83-25 |
| 2023-10-10 | 3 | 98 | 1 | 2,080,000 ₪ | 21,224 | דירה בבית קומות | 7220-83-40 |
| 2022-05-01 | 3 | 81 | 4 | 2,170,000 ₪ | 26,790 | דירה בבית קומות | 7220-83-16 |
| 2021-12-05 | 3 | 104 | 7 | 2,150,000 ₪ | 20,673 | דירה בבית קומות | 7220-83-62 |
| 2021-03-22 | 5 | 158 | 19 | 2,600,000 ₪ | 16,456 | דירה בבית קומות | 7220-83-33 |
| 2021-01-06 | 4 | 132 | 3 | 2,150,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 7220-83-9 |
| 2020-11-30 | 4 | 125 | 7 | 2,100,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 7220-83-26 |
| 2019-09-11 | 3 | 97 | 7 | 1,675,000 ₪ | 17,268 | דירה בבית קומות | 7220-83-27 |
| 2018-11-27 | 3 | 90 | 3 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 7220-83-49 |
| 2018-07-09 | 3 | 81 | 4 | 1,584,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 7220-83-16 |
| 2018-02-12 | 3 | 97 | 2 | 1,775,000 ₪ | 18,299 | דירה בבית קומות | 7220-83-7 |
| 2018-02-06 | 4 | 89 | 6 | 1,775,000 ₪ | 19,944 | דירה בבית קומות | 7220-83-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 19,556 |
| 2019 | 1 | 17,268 |
| 2020 | 1 | 16,800 |
| 2021 | 3 | 16,456 |
| 2022 | 1 | 26,790 |
| 2023 | 3 | 21,224 |
| 2024 | 6 | 22,816 |
| 2025 | 2 | 29,756 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 2,170,000 ₪ | 21,284 |
| 3.5 | 2 | 2,170,000 ₪ | 26,790 |
| 4 | 5 | 2,150,000 ₪ | 19,800 |
| 4.5 | 1 | 2,700,000 ₪ | 21,600 |
| 5 | 1 | 2,600,000 ₪ | 16,456 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,673 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,584,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–2.79M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בשיזף 5, במחיר חציוני של ₪2,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.