בבניין ברחוב שיזף 1 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,705 ₪, 9.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיזף 1 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,910,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,705 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שיזף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 3 | 112 | 3 | 2,350,000 ₪ | 20,982 | דירה בבית קומות | 7220-84-46 |
| 2025-01-26 | 3 | 106 | 7 | 2,225,000 ₪ | 20,991 | דירה בבית קומות | 7220-84-65 |
| 2025-01-13 | 4 | 145 | 19 | 2,900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7220-84-33 |
| 2024-11-23 | 3 | 81 | 1 | 2,280,000 ₪ | 28,148 | דירה בבית קומות | 7220-84-39 |
| 2024-09-18 | 3 | 77 | 2 | 2,110,000 ₪ | 27,403 | דירה בבית קומות | 7220-84-45 |
| 2024-07-07 | 4 | 141 | 19 | 3,050,000 ₪ | 21,631 | דירה בבית קומות | 7220-84-72 |
| 2023-11-28 | 3 | 104 | 2 | 2,300,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 7220-84-42 |
| 2021-12-02 | 3 | 107 | 1 | 1,700,000 ₪ | 15,888 | דירה בבית קומות | 7220-84-41 |
| 2020-12-29 | 4 | 125 | 4 | 1,910,000 ₪ | 15,280 | דירה בבית קומות | 7220-84-15 |
| 2020-12-27 | 3 | 78 | 5 | 1,720,000 ₪ | 22,051 | דירה בבית קומות | 7220-84-57 |
| 2020-12-24 | 4 | 101 | 5 | 2,125,000 ₪ | 21,040 | דירה בבית קומות | 7220-84-20 |
| 2019-08-08 | 3 | 100 | 8 | 1,790,000 ₪ | 17,900 | דירה בבית קומות | 7220-84-67 |
| 2019-06-03 | 4 | 104 | 2 | 2,000,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 7220-84-43 |
| 2019-04-03 | 3 | 103 | 5 | 1,765,000 ₪ | 17,136 | דירה בבית קומות | 7220-84-17 |
| 2018-11-27 | 3 | 104 | 5 | 1,620,000 ₪ | 15,577 | דירה בבית קומות | 7220-84-55 |
| 2018-02-08 | 4 | 106 | 8 | 2,000,000 ₪ | 18,868 | דירה בבית קומות | 7220-84-32 |
| 2017-11-22 | 3 | 98 | 3 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 7220-84-10 |
| 2017-10-02 | 3 | 90 | 6 | 1,610,000 ₪ | 17,889 | דירה בבית קומות | 7220-84-59 |
| 2017-03-15 | 3 | 78 | 8 | 1,615,000 ₪ | 20,705 | דירה בבית קומות | 7220-84-30 |
| 2017-02-07 | 3 | 81 | 4 | 1,750,000 ₪ | 21,605 | דירה בבית קומות | 7220-84-52 |
| 2016-11-15 | 3.5 | 81 | 8 | 1,680,000 ₪ | 20,741 | דירה בבית קומות | 7220-84-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,741 |
| 2017 | 4 | 20,705 |
| 2018 | 2 | 18,868 |
| 2019 | 3 | 17,900 |
| 2020 | 3 | 21,040 |
| 2021 | 1 | 15,888 |
| 2023 | 1 | 22,115 |
| 2024 | 3 | 27,403 |
| 2025 | 3 | 20,982 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,765,000 ₪ | 20,982 |
| 3.5 | 1 | 1,680,000 ₪ | 20,741 |
| 4 | 6 | 2,125,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,705 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,610,000 ₪ ל־3,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–2.62M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בשיזף 1, במחיר חציוני של ₪1,910,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.