בבניין ברחוב צאלון 2 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,557 ₪, 19.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צאלון 2 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,199,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,557 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב צאלון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 4 | 123 | 8 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 7220-84-106 |
| 2026-02-23 | 3 | 102 | 4 | 628,000 ₪ | 6,157 | דירה בבית קומות | 7220-84-125 |
| 2025-07-25 | 4 | 106 | 2 | 2,450,000 ₪ | 23,113 | דירה בבית קומות | 7220-84-81 |
| 2025-06-18 | 3 | 81 | 8 | 2,200,000 ₪ | 27,160 | דירה בבית קומות | 7220-84-142 |
| 2023-05-01 | 5 | 148 | 6 | 3,100,000 ₪ | 20,946 | דירה בבית קומות | 7220-84-131 |
| 2022-05-26 | 3 | 103 | 4 | 2,200,000 ₪ | 21,359 | דירה בבית קומות | 7220-84-126 |
| 2021-12-26 | 5 | 126 | 8 | 2,700,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 7220-84-139 |
| 2021-10-07 | 3 | 102 | 3 | 2,000,000 ₪ | 19,608 | דירה בבית קומות | 7220-84-84 |
| 2021-07-01 | 3 | 97 | 4 | 1,800,000 ₪ | 18,557 | דירה בבית קומות | 7220-84-87 |
| 2020-12-22 | 4 | 145 | 3 | 2,100,000 ₪ | 14,483 | דירה בבית קומות | 7220-84-85 |
| 2020-06-14 | 3 | 102 | 7 | 1,760,000 ₪ | 17,255 | דירה בבית קומות | 7220-84-100 |
| 2019-09-16 | 4 | 120 | 4 | 2,199,000 ₪ | 18,325 | דירה בבית קומות | 7220-84-124 |
| 2019-05-20 | 4 | 124 | 1 | 2,000,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 7220-84-77 |
| 2019-04-17 | 3 | 97 | 8 | 1,780,000 ₪ | 18,351 | דירה בבית קומות | 7220-84-103 |
| 2018-12-11 | 5 | 155 | 1 | 2,200,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 7220-84-111 |
| 2018-10-29 | 5 | 124 | 3 | 2,225,000 ₪ | 17,944 | דירה בבית קומות | 7220-84-119 |
| 2018-10-08 | 5 | 139 | 19 | 2,280,000 ₪ | 16,403 | דירה בבית קומות | 7220-84-108 |
| 2017-08-28 | 4 | 136 | 19 | 2,150,000 ₪ | 15,809 | דירה בבית קומות | 7220-84-107 |
| 2017-05-16 | 3 | 78 | 7 | 1,650,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 7220-84-137 |
| 2016-12-01 | 4 | 108 | 19 | 2,100,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 7220-84-108 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,444 |
| 2017 | 2 | 21,154 |
| 2018 | 3 | 16,403 |
| 2019 | 3 | 18,325 |
| 2020 | 2 | 17,255 |
| 2021 | 3 | 19,608 |
| 2022 | 1 | 21,359 |
| 2023 | 1 | 20,946 |
| 2025 | 2 | 27,160 |
| 2026 | 1 | 20,325 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,800,000 ₪ | 19,608 |
| 4 | 7 | 2,150,000 ₪ | 18,325 |
| 5 | 5 | 2,280,000 ₪ | 17,944 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,557 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בצאלון 2, במחיר חציוני של ₪2,199,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.