בבניין ברחוב צאלון 16 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,626 ₪, 13.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 82–220 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צאלון 16 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 42% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,626 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב צאלון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־103 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3.5 | 98 | 12 | 2,300,000 ₪ | 23,469 | דירה בבית קומות | 7220-86-121 |
| 2026-05-10 | 4 | 114 | 2 | 2,265,000 ₪ | 19,868 | דירה בבית קומות | 7220-86-136 |
| 2025-05-28 | 3.5 | 103 | 8 | 2,520,000 ₪ | 24,466 | דירה בבית קומות | 7220-86-106 |
| 2025-03-30 | 4 | 89 | 12 | 2,600,000 ₪ | 29,213 | דירה בבית קומות | 7220-86-176 |
| 2024-08-24 | 4.5 | 135 | 2 | 2,880,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 7220-86-138 |
| 2024-07-16 | 3 | 100 | 10 | 2,325,000 ₪ | 23,250 | דירה בבית קומות | 7220-86-167 |
| 2024-02-15 | 3.5 | 107 | 1 | 2,480,000 ₪ | 23,178 | דירה בבית קומות | 7220-86-132 |
| 2023-06-20 | 3 | 115 | 4 | 2,340,000 ₪ | 20,348 | דירה בבית קומות | 7220-86-89 |
| 2022-09-29 | 3.5 | 90 | 12 | 2,500,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 7220-86-176 |
| 2022-01-21 | 4 | 131 | 8 | 2,530,000 ₪ | 19,313 | דירה בבית קומות | 7220-86-162 |
| 2022-01-18 | 3 | 107 | 11 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירה בבית קומות | 7220-86-172 |
| 2021-09-09 | 5 | 123 | 7 | 2,220,000 ₪ | 18,049 | דירה בבית קומות | 7220-86-99 |
| 2021-07-19 | 4 | 87 | 4 | 2,080,000 ₪ | 23,908 | דירה בבית קומות | 7220-86-90 |
| 2021-03-14 | 5 | 154 | 2 | 2,390,000 ₪ | 15,519 | דירה בבית קומות | 7220-86-79 |
| 2021-03-07 | 3 | 90 | 2 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 7220-86-81 |
| 2021-03-04 | 3 | 105 | 10 | 1,785,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 7220-86-114 |
| 2021-02-02 | 5 | 168 | 4 | 2,450,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 7220-86-88 |
| 2020-11-19 | 4 | 115 | 4 | 2,111,100 ₪ | 18,357 | דירה בבית קומות | 7220-86-145 |
| 2020-11-10 | 3 | 99 | 3 | 1,800,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 7220-86-85 |
| 2020-08-04 | 4 | 141 | 12 | 2,200,000 ₪ | 15,603 | דירה בבית קומות | 7220-86-178 |
| 2020-07-07 | 3 | 118 | 13 | 1,840,000 ₪ | 15,593 | דירה בבית קומות | 7220-86-125 |
| 2019-04-08 | 5 | 220 | 15 | 2,900,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 7220-86-184 |
| 2019-02-26 | 5 | 150 | 15 | 3,025,000 ₪ | 20,167 | דירה בבית קומות | 7220-86-186 |
| 2019-01-09 | 3 | 98 | 11 | 1,720,000 ₪ | 17,551 | דירה בבית קומות | 7220-86-117 |
| 2018-06-27 | 5.5 | 151 | 11 | 2,275,000 ₪ | 15,066 | דירה בבית קומות | 7220-86-116 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 20,192 |
| 2018 | 3 | 15,481 |
| 2019 | 3 | 17,551 |
| 2020 | 4 | 18,182 |
| 2021 | 6 | 18,049 |
| 2022 | 3 | 19,626 |
| 2023 | 1 | 20,348 |
| 2024 | 3 | 23,178 |
| 2025 | 2 | 29,213 |
| 2026 | 2 | 23,469 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,840,000 ₪ | 19,626 |
| 3.5 | 4 | 2,500,000 ₪ | 24,466 |
| 4 | 7 | 2,200,000 ₪ | 19,868 |
| 4.5 | 2 | 2,880,000 ₪ | 21,333 |
| 5 | 6 | 2,450,000 ₪ | 15,519 |
| 5.5 | 1 | 2,275,000 ₪ | 15,066 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,626 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־3,025,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.63M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בצאלון 16, במחיר חציוני של ₪2,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.