בבניין ברחוב משה דיין 7 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 41 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,156 ₪, 20.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 83–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה דיין 7 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 61% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,156 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב משה דיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,630,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 41 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 4 | 110 | 7 | 2,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7239-36-113 |
| 2026-05-10 | 3.5 | 100 | 1 | 2,340,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 7239-36-31 |
| 2026-03-16 | 5 | 162 | 3 | 2,850,000 ₪ | 17,593 | דירה בבית קומות | 7239-36-95 |
| 2025-05-28 | 4 | 123 | 9 | 2,480,000 ₪ | 20,163 | דירה בבית קומות | 7239-36-60 |
| 2024-06-23 | 4 | 142 | קרקע | 3,250,000 ₪ | 22,887 | דירה בבית קומות | 7239-36-15 |
| 2024-06-04 | 4 | 88 | 7 | 2,470,000 ₪ | 28,068 | דירה בבית קומות | 7239-36-53 |
| 2024-03-31 | 3.5 | 105 | 1 | 2,280,000 ₪ | 21,714 | דירה בבית קומות | 7239-36-30 |
| 2023-09-04 | 4 | 109 | 2 | 2,340,000 ₪ | 21,468 | דירה בבית קומות | 7239-36-92 |
| 2023-07-10 | 3.5 | 105 | 5 | 2,325,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 7239-36-46 |
| 2023-07-06 | 4 | 121 | 12 | 2,340,000 ₪ | 19,339 | דירה בבית קומות | 7239-36-133 |
| 2022-06-07 | 4 | 135 | 9 | 2,430,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 7239-36-61 |
| 2022-05-13 | 5 | 142 | 4 | 2,500,000 ₪ | 17,606 | דירה בבית קומות | 7239-36-98 |
| 2022-02-27 | 4 | 114 | 9 | 2,150,000 ₪ | 18,860 | דירה בבית קומות | 7239-36-63 |
| 2021-12-30 | 4 | 125 | 7 | 2,140,000 ₪ | 17,120 | דירה בבית קומות | 7239-36-53 |
| 2021-12-19 | 4 | 121 | 11 | 2,130,000 ₪ | 17,603 | דירה בבית קומות | 7239-36-129 |
| 2021-12-13 | 4 | 123 | 10 | 2,150,000 ₪ | 17,480 | דירה בבית קומות | 7239-36-124 |
| 2021-12-05 | 4 | 124 | 10 | 2,130,000 ₪ | 17,177 | דירה בבית קומות | 7239-36-122 |
| 2021-11-25 | 5 | 183 | 4 | 3,025,000 ₪ | 16,530 | דירה בבית קומות | 7239-36-144 |
| 2021-09-19 | 4 | 105 | 3 | 1,790,000 ₪ | 17,048 | דירה בבית קומות | 7239-36-39 |
| 2021-05-11 | 4 | 112 | 8 | 1,870,000 ₪ | 16,696 | דירה בבית קומות | 7239-36-115 |
| 2021-04-12 | 4 | 109 | 8 | 1,870,000 ₪ | 17,156 | דירה בבית קומות | 7239-36-116 |
| 2021-02-16 | 4 | 125 | 10 | 1,910,000 ₪ | 15,280 | דירה בבית קומות | 7239-36-65 |
| 2020-12-07 | 4 | 118 | 10 | 1,850,000 ₪ | 15,678 | דירה בבית קומות | 7239-36-66 |
| 2020-11-17 | 4 | 109 | 7 | 1,840,000 ₪ | 16,881 | דירה בבית קומות | 7239-36-112 |
| 2020-11-15 | 3.5 | 105 | 1 | 1,730,000 ₪ | 16,476 | דירה בבית קומות | 7239-36-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 17,218 |
| 2017 | 1 | 17,500 |
| 2018 | 4 | 15,381 |
| 2019 | 7 | 15,909 |
| 2020 | 5 | 16,071 |
| 2021 | 9 | 17,120 |
| 2022 | 3 | 18,000 |
| 2023 | 3 | 21,468 |
| 2024 | 3 | 22,887 |
| 2025 | 1 | 20,163 |
| 2026 | 3 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 6 | 2,280,000 ₪ | 21,714 |
| 4 | 30 | 1,890,000 ₪ | 17,177 |
| 5 | 5 | 2,500,000 ₪ | 16,530 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 41 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,156 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,615,000 ₪ ל־3,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.63M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
41 עסקאות נרשמו בבניין במשה דיין 7, במחיר חציוני של ₪2,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.