בבניין ברחוב משה דיין 3 באור יהודה (שכונת נווה סביון) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,204 ₪, 20.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 87–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה דיין 3 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,204 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב משה דיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–3,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 4 | 130 | 9 | 2,500,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 7239-35-93 |
| 2025-09-18 | 4 | 88 | 12 | 2,600,000 ₪ | 29,545 | דירה בבית קומות | 7239-35-105 |
| 2024-12-30 | 4 | 123 | 9 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 7239-35-94 |
| 2023-04-19 | 4 | 126 | 4 | 2,400,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 7239-35-75 |
| 2022-03-03 | 4 | 127 | 11 | 2,140,000 ₪ | 16,850 | דירה בבית קומות | 7239-35-104 |
| 2021-08-01 | 4 | 141 | 1 | 2,070,000 ₪ | 14,681 | דירה בבית קומות | 7239-35-62 |
| 2021-03-17 | 4 | 88 | 11 | 2,310,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 7239-35-102 |
| 2020-10-09 | 4 | 122 | 8 | 1,895,000 ₪ | 15,533 | דירה בבית קומות | 7239-35-91 |
| 2020-02-24 | 4 | 125 | 10 | 2,090,000 ₪ | 16,720 | דירה בבית קומות | 7239-35-98 |
| 2019-09-22 | 4 | 121 | 10 | 1,820,000 ₪ | 15,041 | דירה בבית קומות | 7239-35-100 |
| 2019-07-02 | 4 | 116 | 12 | 1,980,000 ₪ | 17,069 | דירה בבית קומות | 7239-35-106 |
| 2018-12-26 | 4 | 110 | 11 | 1,809,000 ₪ | 16,445 | דירה בבית קומות | 7239-35-104 |
| 2018-10-29 | 4 | 130 | 9 | 1,845,000 ₪ | 14,192 | דירה בבית קומות | 7239-35-93 |
| 2018-10-27 | 5 | 155 | 15 | 2,910,000 ₪ | 18,774 | דירה בבית קומות | 7239-35-116 |
| 2017-11-13 | 4 | 88 | 11 | 1,710,000 ₪ | 19,432 | דירה בבית קומות | 7239-35-102 |
| 2017-10-15 | 4 | 87 | 4 | 1,600,000 ₪ | 18,391 | דירה בבית קומות | 7239-35-75 |
| 2017-09-05 | 4 | 93 | 6 | 1,600,000 ₪ | 17,204 | דירה בבית קומות | 7239-35-84 |
| 2017-07-03 | 4 | 87 | 8 | 1,735,000 ₪ | 19,943 | דירה בבית קומות | 7239-35-91 |
| 2016-11-10 | 4 | 109 | 1 | 1,710,000 ₪ | 15,688 | דירה בבית קומות | 7239-35-64 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,688 |
| 2017 | 4 | 19,432 |
| 2018 | 3 | 16,445 |
| 2019 | 2 | 17,069 |
| 2020 | 2 | 16,720 |
| 2021 | 2 | 26,250 |
| 2022 | 1 | 16,850 |
| 2023 | 1 | 19,048 |
| 2024 | 1 | 20,325 |
| 2025 | 1 | 29,545 |
| 2026 | 1 | 19,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 18 | 1,980,000 ₪ | 17,204 |
| 5 | 1 | 2,910,000 ₪ | 18,774 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,204 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–3.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין במשה דיין 3, במחיר חציוני של ₪1,980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.