בבניין ברחוב ארבל 13 באור יהודה תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,276 ₪, 31.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־12% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארבל 13 באור יהודה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 18% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,525,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,276 ₪. זה גבוה ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב ארבל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,590,000 ₪ (טווח 3,100,000 ₪–3,940,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 5 | 124 | 1 | 3,586,000 ₪ | 28,919 | דירה בבית קומות | 6231-209-25 |
| 2026-05-19 | 3 | 76 | 6 | 2,250,000 ₪ | 29,605 | דירה בבית קומות | 6231-209-26 |
| 2025-04-07 | 6 | 148 | 8 | 3,795,000 ₪ | 25,642 | דירה בבית קומות | 6231-209-27 |
| 2024-12-24 | 6 | 149 | 5 | 3,700,000 ₪ | 24,832 | דירה בבית קומות | 6231-209-28 |
| 2024-12-22 | 3 | 76 | 5 | 2,525,000 ₪ | 33,224 | דירה בבית קומות | 6231-209-29 |
| 2024-09-23 | 5 | 124 | 5 | 3,300,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 6231-209-30 |
| 2024-07-22 | 6 | 149 | 6 | 3,565,000 ₪ | 23,926 | דירה בבית קומות | 6231-209-31 |
| 2024-06-25 | 6 | 148 | 10 | 3,545,000 ₪ | 23,953 | דירה בבית קומות | 6231-209-32 |
| 2024-04-14 | 6 | 148 | 9 | 3,500,000 ₪ | 23,649 | דירה בבית קומות | 6231-209-33 |
| 2024-03-31 | 4 | 102 | 10 | 2,850,000 ₪ | 27,941 | דירה בבית קומות | 6231-209-34 |
| 2024-01-30 | 3 | 81 | 7 | 2,487,000 ₪ | 30,704 | דירה בבית קומות | 6231-209-35 |
| 2024-01-25 | 3 | 76 | 5 | 2,275,000 ₪ | 29,934 | דירה בבית קומות | 6231-209-36 |
| 2024-01-25 | 3 | 81 | 5 | 2,475,000 ₪ | 30,556 | דירה בבית קומות | 6231-209-36 |
| 2023-12-06 | 3 | 81 | 4 | 2,456,000 ₪ | 30,321 | דירה בבית קומות | 6231-209-38 |
| 2023-08-28 | 5 | 148 | 12 | 5,250,000 ₪ | 35,473 | דירת גג | 6231-209-39 |
| 2023-06-19 | 3 | 81 | 1 | 2,350,000 ₪ | 29,012 | דירה בבית קומות | 6231-209-40 |
| 2023-03-15 | 3 | 76 | 7 | 2,475,000 ₪ | 32,566 | דירה בבית קומות | 6231-209-41 |
| 2023-01-31 | 5 | 124 | 3 | 3,250,000 ₪ | 26,210 | דירה בבית קומות | 6231-209-42 |
| 2022-11-27 | 3 | 76 | 2 | 2,390,000 ₪ | 31,447 | דירה בבית קומות | 6231-209-43 |
| 2022-06-23 | 4 | 102 | 6 | 2,875,000 ₪ | 28,186 | דירה בבית קומות | 6231-209-44 |
| 2022-06-14 | 3 | 81 | 6 | 2,520,000 ₪ | 31,111 | דירה בבית קומות | 6231-209-45 |
| 2022-04-12 | 3 | 81 | 2 | 2,350,000 ₪ | 29,012 | דירה בבית קומות | 6231-209-14 |
| 2022-04-12 | 6 | 149 | 1 | 3,945,000 ₪ | 26,477 | דירה בבית קומות | 6231-209-15 |
| 2022-01-31 | 4 | 102 | 3 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 6231-209-8 |
| 2022-01-30 | 4 | 102 | 2 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | 6231-209-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 24,040 |
| 2022 | 8 | 28,186 |
| 2023 | 5 | 30,321 |
| 2024 | 10 | 27,941 |
| 2025 | 1 | 25,642 |
| 2026 | 2 | 29,605 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 2,390,000 ₪ | 30,321 |
| 4 | 6 | 2,700,000 ₪ | 26,471 |
| 5 | 5 | 3,300,000 ₪ | 26,613 |
| 6 | 6 | 3,700,000 ₪ | 24,832 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,276 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,050,000 ₪ ל־5,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,590,000 ₪, בטווח 3.10M ₪–3.94M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בארבל 13, במחיר חציוני של ₪2,525,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.