בבניין ברחוב המלך דוד 8 באור עקיבא (שכונת אורות) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,500 ₪, 3.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 85–3019 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המלך דוד 8 באור עקיבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,500 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב המלך דוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–1,820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 4 | 110 | 5 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 10628-26-13 |
| 2025-04-29 | 3.5 | 85 | 5 | 1,470,000 ₪ | 17,294 | דירה בבית קומות | 10628-26-12 |
| 2024-08-19 | 4 | 107 | 3 | 1,500,000 ₪ | 14,019 | דירה בבית קומות | 10628-26-11 |
| 2024-02-11 | 4 | 106 | 4 | 1,475,000 ₪ | 13,915 | דירה בבית קומות | 10628-26-15 |
| 2023-05-11 | 5 | 100 | 5 | 1,350,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 10628-26-16 |
| 2023-03-16 | 4 | 85 | 6 | 1,400,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 10628-26-10 |
| 2022-04-13 | 4 | 112 | 2 | 1,365,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 10628-26-9 |
| 2021-04-08 | 4 | 105 | 4 | 1,130,000 ₪ | 10,762 | דירה בבית קומות | 10628-26-7 |
| 2020-12-05 | 4 | 107 | 3 | 1,050,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 10628-26-17 |
| 2020-09-04 | 3019 | 1,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10628-26-6 | |||
| 2020-05-06 | 4 | 112 | 4 | 1,200,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 10628-26-18 |
| 2020-01-15 | 4 | 105 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 10628-26-5 |
| 2018-01-02 | 5 | 125 | 7 | 2,740,000 ₪ | 21,920 | דירה בבית קומות | 10628-26-4 |
| 2017-04-30 | 3.5 | 85 | 5 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 10628-26-3 |
| 2017-03-14 | 4 | 104 | 3 | 1,110,000 ₪ | 10,673 | דירה בבית קומות | 10628-26-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,673 |
| 2018 | 1 | 21,920 |
| 2020 | 4 | 10,476 |
| 2021 | 1 | 10,762 |
| 2022 | 1 | 12,188 |
| 2023 | 2 | 16,471 |
| 2024 | 2 | 14,019 |
| 2025 | 1 | 17,294 |
| 2026 | 1 | 15,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 1,470,000 ₪ | 17,294 |
| 4 | 10 | 1,365,000 ₪ | 12,188 |
| 5 | 2 | 2,740,000 ₪ | 21,920 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 880,000 ₪ ל־2,740,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–1.82M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהמלך דוד 8, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.