בבניין ברחוב קדמה 14 באופקים תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,489 ₪, 6.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 120–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדמה 14 באופקים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,489 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב קדמה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־137 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,540,000 ₪–1,910,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 | 120 | 1,955,000 ₪ | 16,292 | דירת גן | 39988-99-1 | |
| 2026-02-20 | 5 | 143 | 1,780,000 ₪ | 12,448 | דירה בבית קומות | 39988-99-40 | |
| 2025-12-30 | 4 | 125 | 1,555,000 ₪ | 12,440 | דירה בבית קומות | 39988-99-34 | |
| 2025-08-18 | 5 | 137 | 1,750,000 ₪ | 12,774 | דירה בבית קומות | 39988-99-6 | |
| 2025-01-22 | 4 | 129 | 1,615,000 ₪ | 12,519 | דירה בבית קומות | 39988-99-12 | |
| 2024-12-12 | 4 | 123 | 1,590,000 ₪ | 12,927 | דירה בבית קומות | 39988-99-35 | |
| 2024-12-08 | 5 | 140 | 2,150,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 39988-99-2 | |
| 2024-05-02 | 4 | 124 | 1,540,000 ₪ | 12,419 | דירה בבית קומות | 39988-99-38 | |
| 2024-04-11 | 5 | 160 | 2,400,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 39988-99-22 | |
| 2023-12-06 | 5 | 144 | 1,715,000 ₪ | 11,910 | דירה בבית קומות | 39988-99-59 | |
| 2023-11-09 | 5 | 140 | 1,680,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 39988-99-28 | |
| 2023-06-28 | 4 | 120 | 1,540,000 ₪ | 12,833 | דירה בבית קומות | 39988-99-38 | |
| 2023-02-14 | 4 | 123 | 1,560,000 ₪ | 12,683 | דירה בבית קומות | 39988-99-35 | |
| 2021-01-17 | 5 | 151 | 1,250,000 ₪ | 8,278 | דירה | 39988-99-6 | |
| 2021-01-14 | 5 | 187 | 1,630,000 ₪ | 8,717 | דירה בבית קומות | 39988-99-20 | |
| 2021-01-07 | 4 | 151 | 1,250,000 ₪ | 8,278 | דירה בבית קומות | 39988-99-1 | |
| 2021-01-05 | 5 | 151 | 1,250,000 ₪ | 8,278 | דירה בבית קומות | 39988-99-18 | |
| 2020-12-27 | 5 | 154 | 1,213,000 ₪ | 7,877 | דירה | 39988-99-5 | |
| 2020-12-15 | 4 | 132 | 1,300,000 ₪ | 9,848 | דירה | 39988-99-1 | |
| 2020-09-30 | 4 | 130 | 1,090,000 ₪ | 8,385 | דירה בבית קומות | 39988-99-3 | |
| 2020-09-13 | 4 | 131 | 1,080,000 ₪ | 8,244 | דירה בבית קומות | 39988-99-1 | |
| 2020-08-23 | 4 | 131 | 1,050,000 ₪ | 8,015 | דירה בבית קומות | 39988-99-4 | |
| 2020-08-20 | 5 | 188 | 1,500,000 ₪ | 7,979 | דירה בבית קומות | 39988-99-22 | |
| 2020-07-23 | 4 | 131 | 1,055,000 ₪ | 8,053 | דירה בבית קומות | 39988-99-12 | |
| 2020-07-12 | 4 | 131 | 1,050,000 ₪ | 8,015 | דירה בבית קומות | 39988-99-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 8,345 |
| 2020 | 10 | 8,053 |
| 2021 | 4 | 8,278 |
| 2023 | 4 | 12,683 |
| 2024 | 4 | 15,000 |
| 2025 | 3 | 12,519 |
| 2026 | 2 | 16,292 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,300,000 ₪ | 9,848 |
| 5 | 15 | 1,500,000 ₪ | 8,489 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,489 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־137 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.54M ₪–1.91M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בקדמה 14, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.