בבניין ברחוב הארי 86 בנתיבות (שכונת קרית משה) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,765 ₪, 5.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הארי 86 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,765 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הארי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 4 | 76 | 2 | 1,040,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 39586-3-17 |
| 2024-11-17 | 3 | 62 | קרקע | 1,080,000 ₪ | 17,419 | דירה בבית קומות | 39586-3-14 |
| 2024-11-03 | 3 | 68 | קרקע | 830,000 ₪ | 12,206 | דירה בבית קומות | 39586-3-13 |
| 2024-06-27 | 4 | 79 | 2 | 975,000 ₪ | 12,342 | דירה בבית קומות | 39586-3-6 |
| 2023-01-29 | 4 | 85 | 1 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 39586-3-3 |
| 2023-01-15 | 4 | 79 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 15,190 | דירה בבית קומות | 39586-3-8 |
| 2021-11-22 | 3 | 75 | 2 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 39586-3-18 |
| 2021-07-14 | 4 | 76 | 2 | 690,000 ₪ | 9,079 | דירה בבית קומות | 39586-3-17 |
| 2021-04-27 | 3 | 74 | 2 | 650,000 ₪ | 8,784 | דירה בבית קומות | 39586-3-18 |
| 2017-02-08 | 3 | 69 | קרקע | 750,000 ₪ | 10,870 | דירת גן | 39586-3-13 |
| 2016-11-23 | 4 | 67 | 2 | 645,000 ₪ | 9,627 | דירה בבית קומות | 39586-3-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,627 |
| 2017 | 1 | 10,870 |
| 2021 | 3 | 9,079 |
| 2023 | 2 | 15,190 |
| 2024 | 3 | 12,342 |
| 2025 | 1 | 13,684 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 750,000 ₪ | 10,870 |
| 4 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,342 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,765 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 645,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.14M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהארי 86, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.