בבניין ברחוב שמואל הנציב 42 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,894 ₪, 7.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 43–102 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמואל הנציב 42 בנתניה נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,894 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב שמואל הנציב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 3 | 61 | 1 | 1,600,000 ₪ | 26,230 | דירה בבית קומות | 8269-177-18 |
| 2025-12-14 | 2 | 70 | 1 | 1,535,000 ₪ | 21,929 | דירה בבית קומות | 8269-177-31 |
| 2025-10-06 | 3 | 80 | 2 | 1,625,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 8269-177-24 |
| 2025-05-27 | 2.5 | 85 | 350,000 ₪ | 4,118 | דירה בבית קומות | 8269-177-2 | |
| 2023-04-02 | 2.5 | 85 | 1 | 1,700,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 8269-177-6 |
| 2020-07-27 | 2 | 62 | קרקע | 1,175,000 ₪ | 18,952 | דירה בבית קומות | 8269-177-15 |
| 2018-10-16 | 3 | 102 | 1 | 1,270,000 ₪ | 12,451 | דירה בבית קומות | 8269-177-4 |
| 2018-05-24 | 2.5 | 76 | 3 | 1,220,000 ₪ | 16,053 | דירה בבית קומות | 8269-177-37 |
| 2018-03-22 | 2 | 47 | 935,000 ₪ | 19,894 | דירה בבית קומות | 8269-177-29 | |
| 2017-07-18 | 2 | 51 | 2 | 1,020,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 8269-177-9 |
| 2016-12-14 | 2 | 43 | 3 | 840,000 ₪ | 19,535 | דירה בבית קומות | 8269-177-25 |
| 2016-11-17 | 2 | 62 | 1 | 990,000 ₪ | 15,968 | דירה בבית קומות | 8269-177-17 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 19,535 |
| 2017 | 1 | 20,000 |
| 2018 | 3 | 16,053 |
| 2020 | 1 | 18,952 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2025 | 2 | 21,929 |
| 2026 | 1 | 26,230 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,020,000 ₪ | 19,894 |
| 2.5 | 2 | 1,700,000 ₪ | 20,000 |
| 3 | 3 | 1,600,000 ₪ | 20,313 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,894 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשמואל הנציב 42, במחיר חציוני של ₪1,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.