בבניין ברחוב ראש פנה 5 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,186 ₪, 3.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־24% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 75–162 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראש פנה 5 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,186 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב ראש פנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,830,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 3 | 86 | 4 | 1,650,000 ₪ | 19,186 | דירה בבית קומות | 8260-518-12 |
| 2025-07-29 | 3 | 75 | 7 | 1,830,000 ₪ | 24,400 | דירה בבית קומות | 8260-518-19 |
| 2025-01-01 | 3 | 86 | 5 | 1,890,000 ₪ | 21,977 | דירה בבית קומות | 8260-518-14 |
| 2024-11-04 | 3 | 162 | 8 | 2,295,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 8260-518-20 |
| 2023-12-05 | 3 | 80 | 7 | 1,700,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 8260-518-18 |
| 2023-07-11 | 3 | 86 | 5 | 1,950,000 ₪ | 22,674 | דירה בבית קומות | 8260-518-15 |
| 2021-07-21 | 3 | 97 | 5 | 1,587,000 ₪ | 16,361 | דירה בבית קומות | 8260-518-37 |
| 2021-01-07 | 3 | 97 | 7 | 1,300,000 ₪ | 13,402 | דירה בבית קומות | 8260-518-41 |
| 2020-10-26 | 3 | 98 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 8260-518-40 |
| 2019-07-09 | 3 | 98 | 8 | 1,480,000 ₪ | 15,102 | דירה בבית קומות | 8260-518-43 |
| 2019-03-24 | 3 | 97 | 6 | 1,400,000 ₪ | 14,433 | דירה בבית קומות | 8260-518-38 |
| 2018-03-18 | 3 | 86 | 3 | 1,700,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 8260-518-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 19,767 |
| 2019 | 2 | 15,102 |
| 2020 | 1 | 15,306 |
| 2021 | 2 | 16,361 |
| 2023 | 2 | 22,674 |
| 2024 | 1 | 14,167 |
| 2025 | 3 | 21,977 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,700,000 ₪ | 19,186 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,186 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,295,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,830,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.01M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בראש פנה 5, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.