בבניין ברחוב ראובן 3 בנתניה (שכונת קריית השרון) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,417 ₪, 11.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראובן 3 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,417 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב ראובן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 3 | 102 | 1 | 2,200,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 9903-26-2 |
| 2023-11-12 | 3 | 89 | 2 | 2,000,000 ₪ | 22,472 | דירה בבית קומות | 9903-26-4 |
| 2023-11-09 | 5 | 103 | 4 | 2,070,000 ₪ | 20,097 | דירה בבית קומות | 9903-26-21 |
| 2023-07-28 | 3 | 96 | 3 | 2,130,000 ₪ | 22,188 | דירה בבית קומות | 9903-26-5 |
| 2022-06-26 | 4 | 102 | 5 | 2,250,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 9903-26-24 |
| 2021-11-03 | 4 | 105 | 3 | 2,070,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 9903-26-19 |
| 2021-06-03 | 4 | 103 | 6 | 2,000,000 ₪ | 19,417 | דירה בבית קומות | 9903-26-28 |
| 2020-12-04 | 3 | 95 | 2 | 1,650,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 9903-26-15 |
| 2020-02-05 | 4 | 118 | 2 | 1,720,000 ₪ | 14,576 | דירה בבית קומות | 9903-26-14 |
| 2019-07-08 | 3.5 | 105 | 2 | 1,645,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 9903-26-16 |
| 2018-04-12 | 4 | 110 | 7 | 1,800,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 9903-26-29 |
| 2017-06-18 | 4 | 104 | 5 | 1,750,000 ₪ | 16,827 | דירה בבית קומות | 9903-26-23 |
| 2016-11-20 | 4 | 109 | 4 | 1,745,000 ₪ | 16,009 | דירה בבית קומות | 9903-26-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,009 |
| 2017 | 1 | 16,827 |
| 2018 | 1 | 16,364 |
| 2019 | 1 | 15,667 |
| 2020 | 2 | 17,368 |
| 2021 | 2 | 19,714 |
| 2022 | 1 | 22,059 |
| 2023 | 3 | 22,188 |
| 2026 | 1 | 21,569 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,130,000 ₪ | 22,188 |
| 3.5 | 1 | 1,645,000 ₪ | 15,667 |
| 4 | 7 | 1,800,000 ₪ | 16,827 |
| 5 | 1 | 2,070,000 ₪ | 20,097 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,417 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,645,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בראובן 3, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.