בבניין ברחוב קהילת צפת 2 בנתניה (שכונת נוף הטיילת) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,419 ₪ ו־31% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 120–245 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת צפת 2 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,566,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,419 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 3,870,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 5 | 147 | 9 | 3,725,000 ₪ | 25,340 | דירה בבית קומות | 8247-192-65 |
| 2024-10-21 | 5 | 147 | 18 | 4,200,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 8247-192-62 |
| 2024-10-16 | 5 | 125 | 9 | 2,200,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 8247-192-61 |
| 2024-02-13 | 5 | 150 | 12 | 3,950,000 ₪ | 26,333 | דירה בבית קומות | 8247-192-59 |
| 2023-08-10 | 5 | 147 | 9 | 3,800,000 ₪ | 25,850 | דירה בבית קומות | 8247-192-58 |
| 2023-08-03 | 5 | 156 | 2 | 3,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 8247-192-57 |
| 2022-07-11 | 5 | 147 | 10 | 3,400,000 ₪ | 23,129 | דירה בבית קומות | 8247-192-67 |
| 2021-10-26 | 5 | 138 | 8 | 2,330,000 ₪ | 16,884 | דירה בבית קומות | 8247-192-56 |
| 2021-08-01 | 5 | 160 | 7 | 2,550,000 ₪ | 15,938 | דירה בבית קומות | 8247-192-55 |
| 2021-07-13 | 5 | 133 | 8 | 2,520,000 ₪ | 18,947 | דירה בבית קומות | 8247-192-54 |
| 2021-06-14 | 5 | 155 | 5 | 2,700,000 ₪ | 17,419 | דירה בבית קומות | 8247-192-53 |
| 2021-05-18 | 5 | 128 | 1 | 1,997,000 ₪ | 15,602 | דירה בבית קומות | 8247-192-52 |
| 2021-01-19 | 5 | 125 | 2 | 2,030,000 ₪ | 16,240 | דירה בבית קומות | 8247-192-51 |
| 2020-10-12 | 5 | 155 | 10 | 2,570,000 ₪ | 16,581 | דירה בבית קומות | 8247-192-50 |
| 2020-08-27 | 6 | 245 | 19 | 4,230,000 ₪ | 17,265 | דירה בבית קומות | 8247-192-68 |
| 2019-12-17 | 5 | 147 | 3 | 2,250,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 8247-192-49 |
| 2019-05-16 | 5 | 147 | 8 | 2,400,000 ₪ | 16,327 | דירה בבית קומות | 8247-192-69 |
| 2019-05-14 | 5 | 125 | 2 | 2,050,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 8247-192-48 |
| 2018-04-16 | 5 | 163 | 18 | 2,649,000 ₪ | 16,252 | דירה בבית קומות | 8247-192-47 |
| 2018-04-16 | 5 | 125 | 7 | 2,100,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 8247-192-46 |
| 2017-11-14 | 5 | 120 | 14 | 2,539,000 ₪ | 21,158 | דירה בבית קומות | 8247-192-44 |
| 2017-10-29 | 5 | 125 | 1 | 2,300,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 8247-192-43 |
| 2017-06-01 | 5 | 164 | 15 | 2,566,000 ₪ | 15,646 | דירה בבית קומות | 8247-192-42 |
| 2017-05-18 | 5 | 147 | 13 | 2,600,000 ₪ | 17,687 | דירה בבית קומות | 8247-192-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 18,400 |
| 2018 | 2 | 16,800 |
| 2019 | 3 | 16,327 |
| 2020 | 2 | 17,265 |
| 2021 | 6 | 16,884 |
| 2022 | 1 | 23,129 |
| 2023 | 2 | 25,850 |
| 2024 | 3 | 26,333 |
| 2026 | 1 | 25,340 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 23 | 2,550,000 ₪ | 17,419 |
| 6 | 1 | 4,230,000 ₪ | 17,265 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,419 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,997,000 ₪ ל־4,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־3,870,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.26M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת צפת 2, במחיר חציוני של ₪2,566,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.