בבניין ברחוב משמר הירדן 20 בנתניה (שכונת נווה איתמר) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,750 ₪, 22.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הירדן 20 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,750 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 2,430,000 ₪ (טווח 2,080,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 4 | 88 | 1 | 2,150,000 ₪ | 24,432 | דירה בבית קומות | 8283-63-11 |
| 2025-09-04 | 4 | 97 | 6 | 2,880,000 ₪ | 29,691 | דירה בבית קומות | 8283-63-12 |
| 2025-08-12 | 4 | 64 | 3 | 2,050,000 ₪ | 32,031 | דירה בבית קומות | 8283-63-13 |
| 2025-07-01 | 4 | 91 | 2,480,000 ₪ | 27,253 | דירה בבית קומות | 8283-63-14 | |
| 2024-04-11 | 4 | 89 | 4 | 1,052,000 ₪ | 11,820 | דירה בבית קומות | 8283-63-15 |
| 2024-02-06 | 4 | 89 | 2 | 2,050,000 ₪ | 23,034 | דירה בבית קומות | 8283-63-17 |
| 2023-06-30 | 4 | 88 | 4 | 2,250,000 ₪ | 25,568 | דירה בבית קומות | 8283-63-18 |
| 2023-03-16 | 4 | 88 | 4 | 2,250,000 ₪ | 25,568 | דירה בבית קומות | 8283-63-19 |
| 2022-05-09 | 4 | 64 | 1 | 1,200,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 8283-63-20 |
| 2022-01-25 | 4 | 94 | 1 | 1,925,000 ₪ | 20,479 | דירה בבית קומות | 8283-63-21 |
| 2022-01-24 | 4 | 94 | 4 | 1,925,000 ₪ | 20,479 | 8283-63-10 | |
| 2021-12-02 | 4 | 92 | 6 | 1,670,000 ₪ | 18,152 | דירה בבית קומות | 8283-63-22 |
| 2021-12-01 | 4 | 92 | 1,670,000 ₪ | 18,152 | 8283-63-9 | ||
| 2021-12-01 | 4 | 92 | 4 | 1,650,000 ₪ | 17,935 | דירה בבית קומות | 8283-63-23 |
| 2021-11-30 | 4 | 92 | 1,650,000 ₪ | 17,935 | 8283-63-8 | ||
| 2021-10-21 | 4 | 95 | 1 | 1,874,000 ₪ | 19,726 | דירת גן | 8283-63-24 |
| 2021-10-20 | 4 | 95 | 6 | 1,874,000 ₪ | 19,726 | 8283-63-7 | |
| 2021-03-09 | 3 | 64 | 3 | 1,493,000 ₪ | 23,328 | דירה בבית קומות | 8283-63-25 |
| 2020-12-24 | 4 | 64 | 2 | 1,320,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 8283-63-26 |
| 2020-12-03 | 4 | 93 | 1 | 1,680,000 ₪ | 18,065 | דירה בבית קומות | 8283-63-27 |
| 2020-12-02 | 4 | 93 | 1,680,000 ₪ | 18,065 | דירה | 8283-63-6 | |
| 2020-11-05 | 4 | 91 | 1 | 1,850,000 ₪ | 20,330 | דירת גן | 8283-63-28 |
| 2019-11-04 | 4 | 64 | 3 | 1,320,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 8283-63-29 |
| 2019-07-28 | 4 | 97 | 1,700,000 ₪ | 17,526 | דירה בבית קומות | 8283-63-30 | |
| 2019-07-27 | 4 | 97 | 5 | 1,700,000 ₪ | 17,526 | דירה | 8283-63-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 17,732 |
| 2018 | 3 | 17,844 |
| 2019 | 7 | 17,857 |
| 2020 | 4 | 20,330 |
| 2021 | 7 | 18,152 |
| 2022 | 3 | 20,479 |
| 2023 | 2 | 25,568 |
| 2024 | 2 | 23,034 |
| 2025 | 4 | 29,691 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,493,000 ₪ | 23,328 |
| 4 | 33 | 1,700,000 ₪ | 18,152 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,052,000 ₪ ל־2,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־2,430,000 ₪, בטווח 2.08M ₪–2.67M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הירדן 20, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.