בבניין ברחוב מנחם בגין 1 בנתניה (שכונת נאות מנחם בגין) תועדו 153 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪ ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 74–214 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.2% מבשלוש השנים שלפניהן (30 מול 44 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם בגין 1 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 30 דירות, לעומת 44 בתקופה שקדמה — ירידה של 32% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,790,000 ₪ (טווח 2,490,000 ₪–3,060,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 30 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 153 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 4 | 101 | 1 | 2,722,000 ₪ | 26,950 | דירה בבית קומות | 7926-153-72 |
| 2025-12-30 | 4 | 214 | 3 | 4,630,000 ₪ | 21,636 | דירה בבית קומות | 7926-153-46 |
| 2025-12-25 | 4 | 120 | 7 | 2,900,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 7926-153-271 |
| 2025-12-03 | 5 | 125 | 11 | 1,033,000 ₪ | 8,264 | דירה בבית קומות | 7926-153-344 |
| 2025-09-28 | 4 | 100 | 9 | 2,850,000 ₪ | 28,500 | דירה בבית קומות | 7926-153-395 |
| 2025-09-25 | 4 | 113 | 6 | 3,230,000 ₪ | 28,584 | דירה בבית קומות | 7926-153-226 |
| 2025-09-03 | 5.5 | 125 | 3 | 2,835,000 ₪ | 22,680 | דירה בבית קומות | 7926-153-43 |
| 2025-07-22 | 4 | 94 | 5 | 2,876,500 ₪ | 30,601 | דירה בבית קומות | 7926-153-153 |
| 2025-07-07 | 3.5 | 94 | 8 | 2,625,000 ₪ | 27,926 | דירה בבית קומות | 7926-153-165 |
| 2025-06-24 | 4 | 103 | 1 | 2,790,000 ₪ | 27,087 | דירה בבית קומות | 7926-153-71 |
| 2025-06-09 | 4 | 121 | 4 | 3,880,000 ₪ | 32,066 | דירה בבית קומות | 7926-153-378 |
| 2025-03-31 | 4 | 105 | 8 | 2,830,000 ₪ | 26,952 | דירה בבית קומות | 7926-153-100 |
| 2025-03-27 | 5 | 126 | 5 | 2,940,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 7926-153-154 |
| 2025-02-25 | 4 | 106 | 6 | 2,700,000 ₪ | 25,472 | דירה בבית קומות | 7926-153-91 |
| 2025-02-19 | 4 | 86 | 8 | 2,440,000 ₪ | 28,372 | דירה בבית קומות | 7926-153-168 |
| 2025-01-02 | 4 | 99 | 5 | 2,575,000 ₪ | 26,010 | דירה בבית קומות | 7926-153-317 |
| 2024-12-05 | 5 | 125 | 12 | 2,900,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 7926-153-294 |
| 2024-11-21 | 5 | 106 | 2 | 3,300,000 ₪ | 31,132 | דירה בבית קומות | 7926-153-5 |
| 2024-09-25 | 5 | 120 | 6 | 3,075,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 7926-153-123 |
| 2024-08-26 | 4 | 113 | 6 | 2,970,000 ₪ | 26,283 | דירה בבית קומות | 7926-153-227 |
| 2024-08-01 | 3 | 74 | 4 | 2,360,000 ₪ | 31,892 | דירה בבית קומות | 7926-153-149 |
| 2024-06-19 | 4 | 94 | 6 | 1,786,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 7926-153-321 |
| 2024-05-24 | 4 | 105 | 15 | 2,875,000 ₪ | 27,381 | דירה בבית קומות | 7926-153-358 |
| 2024-05-03 | 5 | 119 | 6 | 3,100,000 ₪ | 26,050 | דירה בבית קומות | 7926-153-90 |
| 2024-04-04 | 4 | 84 | 7 | 2,220,000 ₪ | 26,429 | דירה בבית קומות | 7926-153-164 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 8 | 19,186 |
| 2017 | 19 | 18,518 |
| 2018 | 21 | 18,409 |
| 2019 | 17 | 18,261 |
| 2020 | 17 | 18,687 |
| 2021 | 18 | 21,414 |
| 2022 | 13 | 24,821 |
| 2023 | 10 | 25,758 |
| 2024 | 13 | 26,050 |
| 2025 | 15 | 26,952 |
| 2026 | 1 | 26,950 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,711,000 ₪ | 21,416 |
| 3.5 | 10 | 1,900,000 ₪ | 20,241 |
| 4 | 79 | 2,065,000 ₪ | 21,579 |
| 4.5 | 3 | 1,300,000 ₪ | 11,504 |
| 5 | 46 | 2,290,000 ₪ | 18,720 |
| 5.5 | 2 | 2,835,000 ₪ | 22,680 |
| 6 | 3 | 3,150,000 ₪ | 16,492 |
| 7 | 1 | 2,899,000 ₪ | 15,178 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 153 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,033,000 ₪ ל־4,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.2% מבשלוש השנים שלפניהן (30 מול 44 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,790,000 ₪, בטווח 2.49M ₪–3.06M ₪, לפי 30 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
153 עסקאות נרשמו בבניין במנחם בגין 1, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.