בבניין ברחוב יהודה הלוי 39 בנתניה (שכונת גבע) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,429 ₪, 5.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–7 חדרים, בשטח 118–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה הלוי 39 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,429 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה הלוי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־119 מ״ר: 2,720,000 ₪ (טווח 2,450,000 ₪–2,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-15 | 5 | 120 | 8 | 2,740,000 ₪ | 22,833 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2024-01-21 | 5 | 119 | 4 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2023-12-11 | 5 | 119 | 2,740,000 ₪ | 23,025 | דירה בבית קומות | 8260-112 | |
| 2023-08-20 | 5 | 119 | 2,550,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 8260-112 | |
| 2023-06-22 | 5 | 119 | 5 | 2,540,000 ₪ | 21,345 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2023-05-09 | 5 | 118 | 2,600,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 8260-112 | |
| 2023-04-04 | 5 | 119 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 8260-112 | |
| 2023-03-22 | 5 | 119 | 7 | 2,500,000 ₪ | 21,008 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2022-12-22 | 5 | 119 | 6 | 2,500,000 ₪ | 21,008 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2022-12-21 | 7 | 183 | 9 | 3,900,000 ₪ | 21,311 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
| 2020-07-08 | 5 | 120 | 1,900,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 8260-112 | |
| 2018-01-25 | 5 | 118 | 2,220,000 ₪ | 18,814 | דירה בבית קומות | 8260-112 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 18,814 |
| 2020 | 1 | 15,833 |
| 2022 | 2 | 21,311 |
| 2023 | 6 | 22,034 |
| 2024 | 2 | 22,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 11 | 2,550,000 ₪ | 21,429 |
| 7 | 1 | 3,900,000 ₪ | 21,311 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,900,000 ₪ ל־3,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־2,720,000 ₪, בטווח 2.45M ₪–2.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה הלוי 39, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.