בבניין ברחוב חטיבת גבעתי 21 בנתניה (שכונת נווה אוז) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,427 ₪, 49% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 119–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת גבעתי 21 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,427 ₪. זה גבוה ב־49% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת גבעתי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 3,260,000 ₪ (טווח 2,930,000 ₪–3,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 5 | 127 | 2,950,000 ₪ | 23,228 | דירה בבית קומות | 7932-628-8 | |
| 2026-01-08 | 5 | 122 | 3,389,000 ₪ | 27,779 | דירה בבית קומות | 7932-628-56 | |
| 2025-07-24 | 4 | 131 | 3,200,000 ₪ | 24,427 | דירה בבית קומות | 7932-628-34 | |
| 2025-07-23 | 5 | 120 | 3,640,000 ₪ | 30,333 | דירה בבית קומות | 7932-628-22 | |
| 2024-12-09 | 5 | 121 | 3,050,000 ₪ | 25,207 | דירה בבית קומות | 7932-628-28 | |
| 2024-10-13 | 5 | 129 | 3,310,000 ₪ | 25,659 | דירה בבית קומות | 7932-628-57 | |
| 2022-07-27 | 5 | 119 | 2,300,000 ₪ | 19,328 | דירה בבית קומות | 7932-628-56 | |
| 2022-07-10 | 5 | 129 | 3,350,000 ₪ | 25,969 | דירה בבית קומות | 7932-628-49 | |
| 2021-05-20 | 5 | 119 | 2,400,000 ₪ | 20,168 | דירה בבית קומות | 7932-628-27 | |
| 2020-12-14 | 5 | 129 | 2,349,000 ₪ | 18,209 | דירה בבית קומות | 7932-628-14 | |
| 2020-06-23 | 5 | 119 | 2,430,000 ₪ | 20,420 | דירה בבית קומות | 7932-628-45 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 20,420 |
| 2021 | 1 | 20,168 |
| 2022 | 2 | 25,969 |
| 2024 | 2 | 25,659 |
| 2025 | 2 | 30,333 |
| 2026 | 2 | 27,779 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 3,200,000 ₪ | 24,427 |
| 5 | 10 | 3,050,000 ₪ | 25,207 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,427 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־3,640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־3,260,000 ₪, בטווח 2.93M ₪–3.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת גבעתי 21, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.