בבניין ברחוב ההסתדרות 5 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,895 ₪, 9.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההסתדרות 5 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,895 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב ההסתדרות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־93 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,540,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 3.5 | 109 | 4 | 1,830,000 ₪ | 16,789 | דירה בבית קומות | 8271-145-14 |
| 2024-12-24 | 3 | 93 | קרקע | 1,715,000 ₪ | 18,441 | דירה בבית קומות | 8271-145-1 |
| 2024-03-19 | 3 | 72 | 5 | 1,850,000 ₪ | 25,694 | דירה בבית קומות | 8271-145-20 |
| 2023-04-17 | 3 | 95 | 4 | 1,700,000 ₪ | 17,895 | דירה בבית קומות | 8271-145-16 |
| 2022-03-22 | 4 | 111 | 5 | 750,000 ₪ | 6,757 | דירה בבית קומות | 8271-145-19 |
| 2021-05-13 | 4 | 95 | 4 | 1,425,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 8271-145-15 |
| 2020-11-09 | 4 | 84 | 5 | 1,300,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 8271-145-19 |
| 2020-02-24 | 3.5 | 109 | 5 | 1,420,000 ₪ | 13,028 | דירה בבית קומות | 8271-145-18 |
| 2018-03-11 | 3 | 91 | 5 | 1,650,000 ₪ | 18,132 | דירה בבית קומות | 8271-145-20 |
| 2017-02-05 | 3 | 91 | 5 | 1,650,000 ₪ | 18,132 | דירה בבית קומות | 8271-145-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,132 |
| 2018 | 1 | 18,132 |
| 2020 | 2 | 15,476 |
| 2021 | 1 | 15,000 |
| 2023 | 1 | 17,895 |
| 2024 | 2 | 25,694 |
| 2026 | 1 | 16,789 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,700,000 ₪ | 18,132 |
| 3.5 | 2 | 1,830,000 ₪ | 16,789 |
| 4 | 2 | 1,425,000 ₪ | 15,476 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,895 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.54M ₪–2.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בההסתדרות 5, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.