בבניין ברחוב ארצ'י שרמן 2 בנתניה (שכונת נווה אוז) תועדו 112 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,705 ₪ ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 100–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 39 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארצ'י שרמן 2 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 39 בתקופה שקדמה — ירידה של 87% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,705 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־142 מ״ר: 3,120,000 ₪ (טווח 2,810,000 ₪–3,430,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 112 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 6 | 158 | 11 | 3,270,000 ₪ | 20,696 | דירה בבית קומות | 7932-465-161 |
| 2025-09-02 | 5 | 136 | 18 | 3,200,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 7932-465-159 |
| 2025-07-17 | 5 | 142 | 21 | 3,015,000 ₪ | 21,232 | דירה בבית קומות | 7932-465-162 |
| 2024-03-28 | 4 | 123 | 15 | 3,060,000 ₪ | 24,878 | קוטג' דו משפחתי | 7932-465-158 |
| 2024-02-29 | 5 | 164 | 22 | 3,600,000 ₪ | 21,951 | דירה בבית קומות | 7932-465-157 |
| 2023-06-29 | 6 | 158 | 11 | 3,700,000 ₪ | 23,418 | דירה בבית קומות | 7932-465-163 |
| 2023-03-13 | 5 | 140 | 10 | 3,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7932-465-164 |
| 2023-02-07 | 6 | 159 | 5 | 3,700,000 ₪ | 23,270 | דירה בבית קומות | 7932-465-156 |
| 2022-08-29 | 5 | 160 | 4 | 3,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7932-465-155 |
| 2022-05-10 | 5 | 139 | 13 | 3,100,000 ₪ | 22,302 | דירה בבית קומות | 7932-465-154 |
| 2022-03-09 | 5 | 143 | 21 | 2,830,000 ₪ | 19,790 | דירה בבית קומות | 7932-465-152 |
| 2022-02-21 | 5 | 138 | 21 | 3,500,000 ₪ | 25,362 | דירה בבית קומות | 7932-465-151 |
| 2022-02-06 | 5 | 138 | 16 | 3,030,000 ₪ | 21,957 | דירה בבית קומות | 7932-465-150 |
| 2022-02-01 | 6 | 130 | 9 | 3,300,000 ₪ | 25,385 | דירה בבית קומות | 7932-465-148 |
| 2022-01-05 | 4 | 100 | 27 | 5,000,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7932-465-147 |
| 2021-12-16 | 5 | 142 | 18 | 2,750,000 ₪ | 19,366 | דירה בבית קומות | 7932-465-146 |
| 2021-11-24 | 4 | 124 | 14 | 2,430,000 ₪ | 19,597 | דירה בבית קומות | 7932-465-144 |
| 2021-11-04 | 4 | 122 | 2 | 1,905,000 ₪ | 15,615 | דירה בבית קומות | 7932-465-142 |
| 2021-11-03 | 4 | 122 | 2 | 2,230,000 ₪ | 18,279 | 7932-465-141 | |
| 2021-10-31 | 5 | 141 | 12 | 2,570,000 ₪ | 18,227 | דירה בבית קומות | 7932-465-138 |
| 2021-10-31 | 5 | 141 | 21 | 2,800,000 ₪ | 19,858 | דירה בבית קומות | 7932-465-140 |
| 2021-10-31 | 5 | 141 | 16 | 2,700,000 ₪ | 19,149 | דירה בבית קומות | 7932-465-139 |
| 2021-10-21 | 5 | 141 | 12 | 2,680,000 ₪ | 19,007 | דירה בבית קומות | 7932-465-134 |
| 2021-10-12 | 5 | 141 | 20 | 2,680,000 ₪ | 19,007 | דירה בבית קומות | 7932-465-165 |
| 2021-10-12 | 5 | 139 | 1 | 2,720,000 ₪ | 19,568 | דירה בבית קומות | 7932-465-130 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 9 | 17,857 |
| 2017 | 32 | 16,643 |
| 2018 | 12 | 19,504 |
| 2019 | 15 | 18,443 |
| 2021 | 29 | 19,149 |
| 2022 | 7 | 22,302 |
| 2023 | 3 | 23,418 |
| 2024 | 2 | 24,878 |
| 2025 | 2 | 23,529 |
| 2026 | 1 | 20,696 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,079,000 ₪ | 20,790 |
| 4 | 22 | 2,190,000 ₪ | 17,951 |
| 5 | 77 | 2,680,000 ₪ | 19,022 |
| 6 | 12 | 2,550,000 ₪ | 16,346 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 112 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,705 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,905,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 39 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־3,120,000 ₪, בטווח 2.81M ₪–3.43M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
112 עסקאות נרשמו בבניין בארצ'י שרמן 2, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.