בבניין ברחוב אברהם שפיגלמן 31 בנתניה (שכונת קריית השרון) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,974 ₪, 8.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 115–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אברהם שפיגלמן 31 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,974 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב אברהם שפיגלמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 3,380,000 ₪ (טווח 3,040,000 ₪–3,710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 5 | 130 | 1 | 3,400,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 8006-197-116 |
| 2026-01-29 | 5 | 130 | 5 | 3,220,000 ₪ | 24,769 | דירה בבית קומות | 8006-197-115 |
| 2025-05-05 | 6 | 154 | 8 | 4,000,000 ₪ | 25,974 | דירה בבית קומות | 8006-197-113 |
| 2025-02-07 | 6 | 141 | 9 | 4,000,000 ₪ | 28,369 | דירה בבית קומות | 8006-197-111 |
| 2024-07-19 | 7 | 229 | 892,000 ₪ | 3,895 | דירת גן | 8006-197-110 | |
| 2024-06-27 | 4 | 115 | 3 | 2,750,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 8006-197-109 |
| 2022-11-22 | 5 | 125 | 9 | 3,400,000 ₪ | 27,200 | דירה בבית קומות | 8006-197-106 |
| 2022-02-15 | 5 | 123 | 3 | 2,550,000 ₪ | 20,732 | דירה בבית קומות | 8006-197-105 |
| 2022-01-02 | 6 | 154 | 8 | 916,000 ₪ | 5,948 | דירה בבית קומות | 8006-197-103 |
| 2022-01-02 | 6 | 154 | 8 | 1,833,000 ₪ | 11,903 | דירה בבית קומות | 8006-197-104 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 20,732 |
| 2024 | 1 | 23,913 |
| 2025 | 2 | 28,369 |
| 2026 | 2 | 26,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 2,750,000 ₪ | 23,913 |
| 5 | 4 | 3,400,000 ₪ | 26,154 |
| 6 | 3 | 4,000,000 ₪ | 25,974 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,974 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,833,000 ₪ ל־4,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־3,380,000 ₪, בטווח 3.04M ₪–3.71M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באברהם שפיגלמן 31, במחיר חציוני של ₪3,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.