בבניין ברחוב יעל 18 בנשר (שכונת תל חנן) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,322 ₪, 18.8% מתחת לחציון הרחוב ו־45.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 48–106 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־18.5%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-27 | 3 | 60 | רביעית | 360,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 10174-67-24 |
| 2024-06-10 | 3 | 59 | שניה | 550,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 10174-67-28 |
| 2024-02-04 | 3 | 59 | שלישית | 550,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 10174-67-38 |
| 2022-12-28 | 3 | 59 | שניה | 650,000 ₪ | 11,017 | דירה בבית קומות | 10174-67-36 |
| 2020-12-20 | 2 | 48 | רביעית | 570,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 10174-67-39 |
| 2020-08-06 | 3 | 81 | שלישית | 780,000 ₪ | 9,630 | דירה בבית קומות | 10174-67-14 |
| 2019-12-23 | 2 | 106 | רביעית | 760,000 ₪ | 7,170 | דירה בבית קומות | 10174-67-23 |
| 2019-08-28 | 3 | 72 | שניה | 640,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 10174-67-20 |
| 2019-03-04 | 3 | 78 | שלישית | 600,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 10174-67-14 |
| 2018-10-17 | 4 | 99 | שלישית | 800,000 ₪ | 8,081 | דירה בבית קומות | 10174-70-11 |
| 2018-07-30 | 2 | 57 | רביעית | 565,000 ₪ | 9,912 | דירה בבית קומות | 10174-67-15 |
| 2018-01-23 | 4 | 88 | שלישית | 660,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 10174-70-13 |
| 2016-09-01 | 2 | 48 | שניה | 549,000 ₪ | 11,438 | דירה בבית קומות | 10174-67-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,438 |
| 2018 | 3 | 8,081 |
| 2019 | 3 | 7,692 |
| 2020 | 2 | 11,875 |
| 2022 | 1 | 11,017 |
| 2024 | 3 | 9,322 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 570,000 ₪ | 11,438 |
| 3 | 7 | 600,000 ₪ | 9,322 |
| 4 | 2 | 800,000 ₪ | 8,081 |
נמצאו 104 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יעל 14 | 2026-06-16 | 4 | 78 | ראשונה | 1,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10174-72-4 |
| קרן היסוד 32 | 2026-06-08 | 3 | 70 | רביעית | 1,170,000 ₪ | דירה בבית קומות | 12573-12-15 |
| הרב מרדכי בר מוחא 18 | 2026-06-04 | 3 | 54 | שלישית | 1,256,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11235-228-5 |
| דבורה 10 | 2026-05-12 | 4 | 91 | קרקע | 1,525,000 ₪ | דירה בבית קומות | 12573-5-1 |
| קרן היסוד 41 | 2026-05-01 | 3 | 85 | חמישית | 420,000 ₪ | דירה בבית קומות | 12572-26-15 |
| ששת הימים 6 | 2026-04-14 | 3 | 56 | שישית | 1,045,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11235-216-66 |
| אברהם פרץ 36 | 2026-03-12 | 3 | 70 | שניה | 1,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11235-213-22 |
| אשכולות 6 | 2026-02-22 | 4 | 96 | שישית | 1,675,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11237-187-57 |
| אשכולות 6 | 2026-02-20 | 4 | 88 | עשירית | 1,650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11237-187-56 |
| הרב מרדכי בר מוחא 5 | 2026-02-19 | 2 | 38 | שלישית | 830,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11233-110-6 |
סה״כ 7 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,322 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 360,000 ₪ ל־800,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־18.5%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביעל 18, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יעל · כל עסקאות הנדל״ן בנשר
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.