בבניין ברחוב שומרון 5 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,600 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 40–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 5 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,600 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 710,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 3 | 55 | 3 | 695,000 ₪ | 12,636 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2025-05-26 | 3 | 40 | 2 | 650,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2025-04-30 | 3 | 47 | 1 | 605,000 ₪ | 12,872 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2025-03-16 | 3 | 50 | 1 | 760,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2024-06-04 | 3 | 53 | 1 | 750,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2023-05-21 | 3 | 45 | 2 | 560,000 ₪ | 12,444 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2022-08-31 | 3 | 45 | 3 | 610,000 ₪ | 13,556 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2022-05-26 | 3 | 53 | 2 | 500,000 ₪ | 9,434 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2021-09-01 | 3 | 50 | 1 | 520,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2021-08-27 | 3 | 54 | 1 | 550,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 17733-6 |
| 2021-07-25 | 3 | 50 | 2 | 480,000 ₪ | 9,600 | דירה בבית קומות | 17733-6-27 |
| 2020-06-24 | 3 | 40 | 3 | 385,000 ₪ | 9,625 | דירה בבית קומות | 17733-6-17 |
| 2019-11-21 | 3 | 44 | 3 | 380,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 17733-6-29 |
| 2019-08-15 | 3 | 50 | 1 | 420,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 17733-6-14 |
| 2019-06-25 | 3 | 53 | 2 | 434,000 ₪ | 8,189 | דירה בבית קומות | 17733-6-9 |
| 2018-12-25 | 3 | 50 | 2 | 360,000 ₪ | 7,200 | דירה בבית קומות | 17733-6-22 |
| 2018-04-15 | 3 | 53 | 3 | 320,000 ₪ | 6,038 | דירה בבית קומות | 17733-6-17 |
| 2018-04-03 | 3 | 53 | 1 | 360,000 ₪ | 6,792 | דירה בבית קומות | 17733-6-20 |
| 2018-03-29 | 3 | 55 | 1 | 380,000 ₪ | 6,909 | דירה בבית קומות | 17733-6-7 |
| 2018-03-06 | 3 | 46 | 2 | 359,000 ₪ | 7,804 | דירה בבית קומות | 17733-6-27 |
| 2017-03-24 | 3 | 44 | 2 | 384,000 ₪ | 8,727 | דירה בבית קומות | 17733-6-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,727 |
| 2018 | 5 | 6,909 |
| 2019 | 3 | 8,400 |
| 2020 | 1 | 9,625 |
| 2021 | 3 | 10,185 |
| 2022 | 2 | 13,556 |
| 2023 | 1 | 12,444 |
| 2024 | 1 | 14,151 |
| 2025 | 4 | 15,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 480,000 ₪ | 9,600 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,000 ₪ ל־760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־710,000 ₪, בטווח 640K ₪–780K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 5, במחיר חציוני של ₪480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.