בבניין ברחוב שומרון 3 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,909 ₪, 15.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 40–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 3 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,909 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־46 מ״ר: 510,000 ₪ (טווח 460,000 ₪–700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-19 | 3 | 55 | 2 | 600,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2024-07-04 | 3 | 40 | 1 | 770,000 ₪ | 19,250 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2024-06-21 | 3 | 46 | 3 | 510,000 ₪ | 11,087 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2023-07-18 | 3 | 40 | 2 | 690,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2022-11-09 | 3 | 45 | 3 | 612,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2022-10-13 | 3 | 55 | 3 | 600,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2021-11-21 | 3 | 53 | 1 | 630,000 ₪ | 11,887 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2020-08-31 | 3 | 46 | 2 | 345,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 17733-5 |
| 2020-06-16 | 3 | 46 | 3 | 400,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 17733-5-6 |
| 2019-11-13 | 3 | 50 | 2 | 400,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17733-5-15 |
| 2019-10-20 | 3 | 55 | 3 | 380,000 ₪ | 6,909 | דירה בבית קומות | 17733-5-11 |
| 2019-09-29 | 3 | 46 | 2 | 395,000 ₪ | 8,587 | דירה בבית קומות | 17733-5-4 |
| 2018-10-11 | 3 | 40 | 1 | 350,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 17733-5-19 |
| 2018-08-07 | 3 | 41 | 3 | 475,000 ₪ | 11,585 | דירה בבית קומות | 17733-5-18 |
| 2017-01-04 | 3 | 45 | 1 | 400,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 17733-5-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,889 |
| 2018 | 2 | 11,585 |
| 2019 | 3 | 8,000 |
| 2020 | 2 | 8,696 |
| 2021 | 1 | 11,887 |
| 2022 | 2 | 13,600 |
| 2023 | 1 | 17,250 |
| 2024 | 3 | 11,087 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 475,000 ₪ | 10,909 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 345,000 ₪ ל־770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־510,000 ₪, בטווח 460K ₪–700K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 3, במחיר חציוני של ₪475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.