בבניין ברחוב עצמון 20 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,427 ₪, 42% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עצמון 20 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,427 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב עצמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 68 | 1 | 950,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2025-11-02 | 3 | 68 | 4 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2025-09-29 | 3 | 68 | 2 | 860,000 ₪ | 12,647 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2025-08-09 | 3 | 81 | 4 | 720,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2024-12-19 | 2 | 44 | 3 | 600,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2024-03-17 | 2 | 44 | 3 | 525,000 ₪ | 11,932 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2024-03-07 | 3 | 68 | 1 | 770,000 ₪ | 11,324 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2023-11-09 | 3 | 74 | 1 | 870,000 ₪ | 11,757 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2023-03-09 | 3 | 68 | 3 | 800,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 17735-60 |
| 2023-01-05 | 3 | 81 | 4 | 670,000 ₪ | 8,272 | דירה בבית קומות | 17735-60-84 |
| 2022-04-28 | 3 | 80 | 1 | 720,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 17735-60-29 |
| 2021-06-13 | 3 | 83 | 1 | 720,000 ₪ | 8,675 | דירה בבית קומות | 17735-60-17 |
| 2021-04-24 | 3 | 83 | 2 | 330,000 ₪ | 3,976 | דירה בבית קומות | 17735-60-48 |
| 2021-03-05 | 3 | 83 | 3 | 620,000 ₪ | 7,470 | דירה בבית קומות | 17735-60-69 |
| 2021-01-12 | 4 | 77 | 4 | 500,000 ₪ | 6,494 | דירה בבית קומות | 17735-60-82 |
| 2020-09-08 | 3 | 83 | 1 | 550,000 ₪ | 6,627 | דירה בבית קומות | 17735-60-28 |
| 2020-09-04 | 3 | 68 | 4 | 350,000 ₪ | 5,147 | דירה בבית קומות | 17735-60-83 |
| 2019-11-01 | 3 | 82 | 1 | 609,000 ₪ | 7,427 | דירה בבית קומות | 17735-60-16 |
| 2019-10-16 | 3 | 80 | 4 | 445,000 ₪ | 5,563 | דירה בבית קומות | 17735-60-88 |
| 2019-09-17 | 3 | 82 | 3 | 530,000 ₪ | 6,463 | דירה בבית קומות | 17735-60-57 |
| 2019-06-28 | 3.5 | 82 | 3 | 420,000 ₪ | 5,122 | דירה בבית קומות | 17735-60-56 |
| 2018-10-12 | 3 | 83 | 2 | 310,000 ₪ | 3,735 | דירה בבית קומות | 17735-60-48 |
| 2018-07-23 | 3 | 82 | 1 | 560,000 ₪ | 6,829 | דירה בבית קומות | 17735-60-26 |
| 2018-03-12 | 3 | 82 | 4 | 339,000 ₪ | 4,134 | דירה בבית קומות | 17735-60-77 |
| 2018-02-05 | 4 | 86 | 4 | 440,000 ₪ | 5,116 | דירה בבית קומות | 17735-60-81 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 6,429 |
| 2018 | 4 | 5,116 |
| 2019 | 4 | 6,463 |
| 2020 | 2 | 6,627 |
| 2021 | 4 | 7,470 |
| 2022 | 1 | 9,000 |
| 2023 | 3 | 11,757 |
| 2024 | 3 | 11,932 |
| 2025 | 4 | 12,647 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 600,000 ₪ | 13,636 |
| 3 | 22 | 620,000 ₪ | 7,470 |
| 3.5 | 1 | 420,000 ₪ | 5,122 |
| 4 | 2 | 500,000 ₪ | 6,494 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,427 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בעצמון 20, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.