בבניין ברחוב עצמון 16 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,848 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 35–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עצמון 16 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,848 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב עצמון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 590,000 ₪ (טווח 470,000 ₪–700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 3 | 59 | 3 | 755,000 ₪ | 12,797 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2025-01-23 | 3 | 50 | 1 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2025-01-21 | 3 | 58 | 4 | 550,000 ₪ | 9,483 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2024-11-04 | 3 | 50 | 2 | 340,000 ₪ | 6,800 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2024-08-12 | 3 | 60 | 3 | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2023-11-29 | 3 | 52 | 3 | 400,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2023-08-15 | 3 | 59 | 3 | 710,000 ₪ | 12,034 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2023-07-03 | 3 | 62 | 1 | 900,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 17733-7 |
| 2023-06-12 | 2 | 37 | 1 | 707,000 ₪ | 19,108 | דירה בבית קומות | 17733-7-84 |
| 2023-03-13 | 2 | 37 | 1 | 707,000 ₪ | 19,108 | דירה בבית קומות | 17733-7-84 |
| 2023-01-08 | 3 | 60 | 3 | 707,000 ₪ | 11,783 | דירה בבית קומות | 17733-7-9 |
| 2022-09-13 | 3 | 59 | 4 | 645,000 ₪ | 10,932 | דירה בבית קומות | 17733-7-15 |
| 2022-04-09 | 3 | 45 | 3 | 520,000 ₪ | 11,556 | דירה בבית קומות | 17733-7-41 |
| 2022-02-20 | 3 | 50 | 2 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 17733-7-39 |
| 2021-12-17 | 3 | 59 | 4 | 420,000 ₪ | 7,119 | דירה בבית קומות | 17733-7-15 |
| 2021-11-26 | 3 | 60 | 3 | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 17733-7-9 |
| 2021-11-17 | 3 | 50 | 3 | 500,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17733-7-44 |
| 2021-11-12 | 3 | 60 | 2 | 620,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 17733-7-88 |
| 2021-10-15 | 3 | 60 | 4 | 635,000 ₪ | 10,583 | דירה בבית קומות | 17733-7-30 |
| 2021-08-27 | 3 | 50 | 1 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 17733-7-67 |
| 2021-03-07 | 2 | 38 | 1 | 470,000 ₪ | 12,368 | דירה בבית קומות | 17733-7-100 |
| 2020-12-29 | 2 | 66 | 1 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 17733-7-1 |
| 2020-08-02 | 3 | 50 | 2 | 485,000 ₪ | 9,700 | דירה בבית קומות | 17733-7-39 |
| 2020-02-14 | 3 | 55 | 3 | 500,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 17733-7-92 |
| 2020-01-24 | 3 | 60 | 2 | 475,000 ₪ | 7,917 | דירה בבית קומות | 17733-7-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,444 |
| 2018 | 5 | 7,951 |
| 2019 | 6 | 7,759 |
| 2020 | 5 | 9,700 |
| 2021 | 7 | 10,333 |
| 2022 | 3 | 11,556 |
| 2023 | 6 | 14,516 |
| 2024 | 2 | 10,167 |
| 2025 | 3 | 12,797 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 650,000 ₪ | 12,857 |
| 3 | 35 | 500,000 ₪ | 9,286 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,848 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־590,000 ₪, בטווח 470K ₪–700K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין בעצמון 16, במחיר חציוני של ₪520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.