בבניין ברחוב גולן 9 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,348 ₪, 22% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 40–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גולן 9 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 445,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,348 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב גולן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־46 מ״ר: 580,000 ₪ (טווח 520,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 2 | 46 | 3 | 575,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2026-02-01 | 2 | 46 | 1 | 515,000 ₪ | 11,196 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2024-07-28 | 2 | 52 | 1 | 850,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2022-12-18 | 2 | 46 | 1 | 333,700 ₪ | 7,254 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-11-26 | 2 | 47 | 2 | 400,000 ₪ | 8,511 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-11-11 | 2 | 46 | 2 | 612,000 ₪ | 13,304 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-11-10 | 2 | 46 | 3 | 430,000 ₪ | 9,348 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-07-02 | 2 | 46 | 1 | 450,000 ₪ | 9,783 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-06-23 | 2 | 46 | 1 | 445,000 ₪ | 9,674 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2021-01-22 | 2 | 46 | 1 | 420,000 ₪ | 9,130 | דירה בבית קומות | 17731-21 |
| 2020-09-15 | 2 | 90 | 3 | 700,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 17731-21-11 |
| 2020-09-15 | 2 | 46 | 3 | 337,000 ₪ | 7,326 | דירה בבית קומות | 17731-21-12 |
| 2019-12-04 | 2 | 44 | 2 | 380,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 17731-21-9 |
| 2019-09-04 | 2 | 46 | 1 | 749,000 ₪ | 16,283 | דירה בבית קומות | 17731-21-14 |
| 2017-01-25 | 2 | 40 | 2 | 320,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17731-21-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,000 |
| 2019 | 2 | 16,283 |
| 2020 | 2 | 7,778 |
| 2021 | 6 | 9,674 |
| 2022 | 1 | 7,254 |
| 2024 | 1 | 16,346 |
| 2026 | 2 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 15 | 445,000 ₪ | 9,348 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,348 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,000 ₪ ל־850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־580,000 ₪, בטווח 520K ₪–660K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בגולן 9, במחיר חציוני של ₪445,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.