בבניין ברחוב כליל החורש 9 בנהריה תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,750 ₪, 29.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–266 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 32 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כליל החורש 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 32 בתקופה שקדמה — ירידה של 66% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,750 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב כליל החורש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־168 מ״ר: 2,170,000 ₪ (טווח 1,950,000 ₪–2,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 4 | 140 | 1,800,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 19592-144 | |
| 2025-10-27 | 5 | 168 | 9 | 1,900,000 ₪ | 11,310 | דירה בבית קומות | 19592-144-50 |
| 2024-11-19 | 4 | 140 | 1,650,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 19592-144 | |
| 2024-06-20 | 4 | 127 | 7 | 1,900,000 ₪ | 14,961 | דירה בבית קומות | 19592-144-52 |
| 2024-06-17 | 3 | 127 | 1,395,000 ₪ | 10,984 | דירה בבית קומות | 19592-144 | |
| 2024-06-09 | 5 | 151 | 6 | 2,180,000 ₪ | 14,437 | דירה בבית קומות | 19592-144-46 |
| 2024-03-03 | 5 | 172 | 7 | 2,290,000 ₪ | 13,314 | דירה בבית קומות | 19592-144-53 |
| 2024-02-21 | 5 | 173 | 7 | 2,275,000 ₪ | 13,150 | דירה בבית קומות | 19592-144-43 |
| 2024-02-19 | 5 | 173 | 7 | 2,300,000 ₪ | 13,295 | דירה בבית קומות | 19592-144-42 |
| 2023-12-18 | 5 | 178 | 7 | 2,300,000 ₪ | 12,921 | דירה בבית קומות | 19592-144-40 |
| 2023-11-27 | 5 | 180 | 6 | 2,300,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 19592-144-38 |
| 2023-09-26 | 5 | 178 | 7 | 2,300,000 ₪ | 12,921 | דירה בבית קומות | 19592-144-37 |
| 2023-08-27 | 5 | 180 | 6 | 2,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19592-144-35 |
| 2023-07-05 | 4 | 104 | 5 | 1,325,000 ₪ | 12,740 | דירה בבית קומות | 19592-144-34 |
| 2023-05-11 | 5 | 173 | 7 | 2,425,000 ₪ | 14,017 | דירה בבית קומות | 19592-144-33 |
| 2023-04-20 | 5 | 176 | 14 | 2,400,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 19592-144-32 |
| 2023-04-03 | 3 | 89 | 7 | 1,320,000 ₪ | 14,831 | דירה בבית קומות | 19592-144-54 |
| 2023-03-16 | 3 | 90 | 1 | 1,390,000 ₪ | 15,444 | דירה בבית קומות | 19592-144-30 |
| 2023-02-14 | 5 | 176 | 13 | 2,450,000 ₪ | 13,920 | דירה בבית קומות | 19592-144-29 |
| 2023-02-09 | 5 | 180 | 6 | 2,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 19592-144-27 |
| 2022-12-14 | 5 | 180 | 7 | 2,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 19592-144-26 |
| 2022-12-01 | 5 | 190 | 4 | 2,150,000 ₪ | 11,316 | דירה בבית קומות | 19592-144-55 |
| 2022-05-12 | 5 | 190 | 5 | 1,950,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 19592-144-25 |
| 2022-04-03 | 5 | 190 | 5 | 1,930,000 ₪ | 10,158 | דירה בבית קומות | 19592-144-24 |
| 2022-03-24 | 5 | 190 | 3 | 2,020,000 ₪ | 10,632 | דירה בבית קומות | 19592-144-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 10,339 |
| 2021 | 12 | 11,281 |
| 2022 | 8 | 11,316 |
| 2023 | 11 | 12,921 |
| 2024 | 7 | 13,295 |
| 2025 | 1 | 11,310 |
| 2026 | 1 | 12,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,160,000 ₪ | 11,020 |
| 4 | 7 | 1,650,000 ₪ | 12,222 |
| 5 | 30 | 2,180,000 ₪ | 12,045 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 32 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־168 מ״ר) מוערכת בכ־2,170,000 ₪, בטווח 1.95M ₪–2.39M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין בכליל החורש 9, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.