בבניין ברחוב יחיעם 1 בנהריה (שכונת קריית יוספטל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,186 ₪, 32.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 54–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יחיעם 1 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,186 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב יחיעם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 910,000 ₪ (טווח 820,000 ₪–1,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-29 | 3 | 70 | 3 | 980,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 18149-70-11 |
| 2024-05-10 | 3 | 55 | 3 | 910,000 ₪ | 16,545 | דירה בבית קומות | 18149-70-10 |
| 2024-03-05 | 3 | 54 | 2 | 1,000,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 18149-70-6 |
| 2021-12-22 | 3 | 63 | 2 | 770,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 18149-70-6 |
| 2021-11-11 | 3 | 54 | 3 | 770,000 ₪ | 14,259 | דירה בבית קומות | 18149-70-10 |
| 2021-06-17 | 3 | 59 | 3 | 660,000 ₪ | 11,186 | דירה בבית קומות | 18149-70-12 |
| 2020-07-10 | 3 | 68 | 3 | 490,000 ₪ | 7,206 | דירה בבית קומות | 18149-70-9 |
| 2019-05-19 | 3 | 70 | 3 | 660,000 ₪ | 9,429 | דירה בבית קומות | 18149-70-10 |
| 2018-11-30 | 3 | 70 | 1 | 715,000 ₪ | 10,214 | דירה בבית קומות | 18149-70-2 |
| 2017-11-09 | 3 | 54 | 3 | 380,000 ₪ | 7,037 | דירה בבית קומות | 18149-70-9 |
| 2017-01-19 | 3 | 63 | 2 | 670,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 18149-70-5 |
| 2017-01-16 | 3 | 55 | 3 | 660,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 18149-70-10 |
| 2016-12-01 | 3 | 70 | 1 | 500,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 18149-70-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,143 |
| 2017 | 3 | 10,635 |
| 2018 | 1 | 10,214 |
| 2019 | 1 | 9,429 |
| 2020 | 1 | 7,206 |
| 2021 | 3 | 12,222 |
| 2024 | 3 | 16,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 670,000 ₪ | 11,186 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,186 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־910,000 ₪, בטווח 820K ₪–1.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביחיעם 1, במחיר חציוני של ₪670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.