בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 52 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,333 ₪, 24.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 84–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 52 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,345,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,333 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4 | 90 | 1 | 700,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 18165-165-51 |
| 2026-04-16 | 5 | 100 | 5 | 1,750,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 18165-165-68 |
| 2026-01-25 | 4 | 89 | 1 | 1,425,000 ₪ | 16,011 | דירה בבית קומות | 18165-165-29 |
| 2024-11-28 | 5 | 132 | 3 | 1,760,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18165-165-38 |
| 2024-09-04 | 4 | 110 | 1 | 1,660,000 ₪ | 15,091 | דירה בבית קומות | 18165-165-32 |
| 2022-09-20 | 4 | 100 | 2 | 640,000 ₪ | 6,400 | דירה בבית קומות | 18165-165-36 |
| 2021-12-22 | 5 | 114 | 1 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 18165-165-30 |
| 2021-12-01 | 4 | 97 | 1 | 1,280,000 ₪ | 13,196 | דירה בבית קומות | 18165-165-32 |
| 2021-08-15 | 4 | 84 | 4 | 1,220,000 ₪ | 14,524 | דירה בבית קומות | 18165-165-66 |
| 2021-06-28 | 5 | 130 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18165-165-38 |
| 2021-06-21 | 5 | 126 | 3 | 1,360,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 18165-165-39 |
| 2021-03-21 | 5 | 119 | 1 | 1,230,000 ₪ | 10,336 | דירה בבית קומות | 18165-165-30 |
| 2017-12-17 | 5 | 110 | 1 | 1,345,000 ₪ | 12,227 | דירה בבית קומות | 18165-165-31 |
| 2017-10-18 | 4 | 85 | 4 | 1,245,000 ₪ | 14,647 | דירה בבית קומות | 18165-165-66 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,647 |
| 2021 | 6 | 13,196 |
| 2022 | 1 | 6,400 |
| 2024 | 2 | 15,091 |
| 2026 | 3 | 16,011 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,245,000 ₪ | 14,524 |
| 5 | 7 | 1,360,000 ₪ | 12,227 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 52, במחיר חציוני של ₪1,345,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.