בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 34 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,945 ₪, 20.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 86–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 34 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,945 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־130 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 4 | 130 | 1,850,000 ₪ | 14,231 | דירה בבית קומות | 18167-43-9 | |
| 2025-11-25 | 4 | 129 | 2,050,000 ₪ | 15,891 | דירה בבית קומות | 18167-43-5 | |
| 2024-07-23 | 5 | 142 | 2,170,000 ₪ | 15,282 | דירה בבית קומות | 18167-43-7 | |
| 2022-02-01 | 4 | 98 | 1,560,000 ₪ | 15,918 | דירה בבית קומות | 18167-43-6 | |
| 2021-05-23 | 5 | 123 | 1,700,000 ₪ | 13,821 | דירה בבית קומות | 18167-43-10 | |
| 2021-03-22 | 5 | 109 | 1,720,000 ₪ | 15,780 | דירה בבית קומות | 18167-43-4 | |
| 2020-05-07 | 5 | 109 | 1,500,000 ₪ | 13,761 | דירה בבית קומות | 18167-43-2 | |
| 2018-09-14 | 5 | 128 | 2,050,000 ₪ | 16,016 | דירה בבית קומות | 18167-43-15 | |
| 2018-08-02 | 4 | 98 | 1,350,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 18167-43-11 | |
| 2018-02-05 | 5 | 109 | 1,560,000 ₪ | 14,312 | דירה בבית קומות | 18167-43-4 | |
| 2017-08-31 | 4 | 99 | 1,400,000 ₪ | 14,141 | דירה בבית קומות | 18167-43-12 | |
| 2017-08-25 | 3 | 86 | 1,140,000 ₪ | 13,256 | דירה בבית קומות | 18167-43-1 | |
| 2017-07-09 | 5 | 109 | 1,520,000 ₪ | 13,945 | דירה בבית קומות | 18167-43-7 | |
| 2017-06-22 | 4 | 98 | 1,310,000 ₪ | 13,367 | דירה בבית קומות | 18167-43-5 | |
| 2017-06-22 | 4 | 98 | 1,300,000 ₪ | 13,265 | דירה בבית קומות | 18167-43-3 | |
| 2017-06-14 | 4 | 99 | 1,300,000 ₪ | 13,131 | דירה בבית קומות | 18167-43-6 | |
| 2017-05-22 | 5 | 109 | 1,470,000 ₪ | 13,486 | דירה בבית קומות | 18167-43-10 | |
| 2017-05-17 | 5 | 138 | 2,550,000 ₪ | 18,478 | דירה בבית קומות | 18167-43-14 | |
| 2017-05-07 | 4 | 99 | 1,300,000 ₪ | 13,131 | דירה בבית קומות | 18167-43-9 | |
| 2017-04-13 | 5 | 108 | 1,650,000 ₪ | 15,278 | דירה בבית קומות | 18167-43-13 | |
| 2017-04-06 | 4 | 98 | 1,260,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 18167-43-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 11 | 13,367 |
| 2018 | 3 | 14,312 |
| 2020 | 1 | 13,761 |
| 2021 | 2 | 15,780 |
| 2022 | 1 | 15,918 |
| 2024 | 1 | 15,282 |
| 2025 | 1 | 15,891 |
| 2026 | 1 | 14,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,140,000 ₪ | 13,256 |
| 4 | 10 | 1,350,000 ₪ | 13,776 |
| 5 | 10 | 1,700,000 ₪ | 15,278 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,945 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,140,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 34, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.