בבניין ברחוב ז'בוטינסקי 22 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,188 ₪, 35.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־41.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 39–214 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ז'בוטינסקי 22 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 21 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — עלייה של 110% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,188 ₪. זה גבוה ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב ז'בוטינסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,430,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 21 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4 | 101 | 6 | 2,610,000 ₪ | 25,842 | דירה בבית קומות | 18167-49-24 |
| 2026-01-21 | 4 | 101 | 5 | 2,140,000 ₪ | 21,188 | דירה בבית קומות | 18167-49-25 |
| 2025-12-29 | 4 | 101 | 7 | 2,730,000 ₪ | 27,030 | דירה בבית קומות | 18167-49-26 |
| 2025-09-29 | 4 | 101 | 4 | 2,140,000 ₪ | 21,188 | דירה בבית קומות | 18167-49-27 |
| 2025-07-02 | 5 | 120 | 6 | 2,650,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 18167-49-28 |
| 2025-06-11 | 5 | 120 | 5 | 2,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 18167-49-29 |
| 2025-05-22 | 5 | 120 | 4 | 2,890,000 ₪ | 24,083 | דירה בבית קומות | 18167-49-30 |
| 2025-04-29 | 4 | 101 | 3 | 2,020,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 18167-49-31 |
| 2025-03-13 | 4 | 101 | 2 | 1,990,000 ₪ | 19,703 | דירה בבית קומות | 18167-49-32 |
| 2024-12-08 | 4 | 101 | 5 | 1,899,000 ₪ | 18,802 | דירה בבית קומות | 18167-49-33 |
| 2024-12-08 | 5 | 120 | 5 | 2,699,000 ₪ | 22,492 | דירה בבית קומות | 18167-49-33 |
| 2024-12-07 | 4 | 101 | 1 | 1,899,000 ₪ | 18,802 | 18167-49-3 | |
| 2024-09-16 | 5 | 120 | 4 | 2,510,000 ₪ | 20,917 | דירה בבית קומות | 18167-49-35 |
| 2024-06-04 | 5 | 120 | 2 | 2,199,000 ₪ | 18,325 | דירה בבית קומות | 18167-49-36 |
| 2024-03-28 | 5 | 120 | 3 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 18167-49-37 |
| 2024-01-30 | 5 | 120 | 2 | 2,469,000 ₪ | 20,575 | דירה בבית קומות | 18167-49-38 |
| 2024-01-18 | 4 | 101 | 5 | 2,330,000 ₪ | 23,069 | דירה בבית קומות | 18167-49-39 |
| 2023-12-24 | 4 | 101 | 2 | 2,100,000 ₪ | 20,792 | דירה בבית קומות | 18167-49-40 |
| 2023-12-13 | 2 | 39 | 1 | 1,499,000 ₪ | 38,436 | דירה בבית קומות | 18167-49-41 |
| 2023-12-12 | 2 | 39 | 1,499,999 ₪ | 38,462 | 18167-49-8 | ||
| 2023-12-06 | 5 | 120 | 6 | 2,890,000 ₪ | 24,083 | דירה בבית קומות | 18167-49-42 |
| 2023-08-16 | 5 | 120 | 1 | 2,935,000 ₪ | 24,458 | דירה בבית קומות | 18167-49-43 |
| 2023-08-15 | 5 | 120 | 2,935,000 ₪ | 24,458 | 18167-49-9 | ||
| 2023-07-30 | 5 | 121 | 4 | 2,800,000 ₪ | 23,140 | דירה בבית קומות | 18167-49-44 |
| 2023-07-30 | 4 | 101 | 4 | 2,150,000 ₪ | 21,287 | דירה בבית קומות | 18167-49-44 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 11,916 |
| 2022 | 1 | 11,667 |
| 2023 | 12 | 23,500 |
| 2024 | 8 | 20,575 |
| 2025 | 7 | 21,188 |
| 2026 | 2 | 25,842 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 2,550,000 ₪ | 11,916 |
| 2 | 2 | 1,499,999 ₪ | 38,462 |
| 4 | 12 | 2,140,000 ₪ | 21,188 |
| 5 | 15 | 2,699,000 ₪ | 22,492 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,188 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,935,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.43M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בז'בוטינסקי 22, במחיר חציוני של ₪2,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.