בבניין ברחוב הנגב 2 בנהריה (שכונת קריית יוספטל) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,636 ₪ ו־35.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 55–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנגב 2 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 785,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,636 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 4 | 89 | 3 | 1,050,000 ₪ | 11,798 | דירה בבית קומות | 18149-67-17 |
| 2025-03-20 | 4 | 71 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,085 | דירה בבית קומות | 18149-67-16 |
| 2024-12-15 | 3 | 59 | 3 | 920,000 ₪ | 15,593 | דירה בבית קומות | 18149-67-6 |
| 2024-07-30 | 4 | 71 | 1 | 950,000 ₪ | 13,380 | דירה בבית קומות | 18149-67-14 |
| 2022-01-18 | 4 | 89 | 1 | 770,000 ₪ | 8,652 | דירה בבית קומות | 18149-67-14 |
| 2022-01-18 | 4 | 90 | 3 | 785,000 ₪ | 8,722 | דירה בבית קומות | 18149-67-17 |
| 2021-06-27 | 4 | 71 | 1 | 650,000 ₪ | 9,155 | דירה בבית קומות | 18149-67-7 |
| 2020-03-03 | 4 | 71 | 1 | 680,000 ₪ | 9,577 | דירה בבית קומות | 18149-67-8 |
| 2018-12-31 | 3 | 55 | 3 | 530,000 ₪ | 9,636 | דירה בבית קומות | 18149-67-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,636 |
| 2020 | 1 | 9,577 |
| 2021 | 1 | 9,155 |
| 2022 | 2 | 8,722 |
| 2024 | 2 | 15,593 |
| 2025 | 2 | 14,085 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 920,000 ₪ | 15,593 |
| 4 | 7 | 785,000 ₪ | 9,577 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,636 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהנגב 2, במחיר חציוני של ₪785,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.