בבניין ברחוב המגינים 10 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,667 ₪, 5.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 71–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המגינים 10 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 945,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,667 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב המגינים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,190,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 3 | 71 | 2 | 1,030,000 ₪ | 14,507 | דירה בבית קומות | 18174-164-4 |
| 2024-09-05 | 3 | 90 | 2 | 905,000 ₪ | 10,056 | דירה בבית קומות | 18174-164-3 |
| 2024-08-22 | 3 | 90 | 3 | 1,050,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 18174-164-10 |
| 2024-04-04 | 3 | 77 | 1 | 1,020,000 ₪ | 13,247 | דירה בבית קומות | 18174-164-1 |
| 2023-09-07 | 3 | 78 | 2 | 945,000 ₪ | 12,115 | דירה בבית קומות | 18174-164-6 |
| 2022-07-26 | 3 | 71 | 3 | 1,050,000 ₪ | 14,789 | דירה בבית קומות | 18174-164-8 |
| 2022-02-06 | 3 | 90 | 1 | 910,000 ₪ | 10,111 | דירה בבית קומות | 18174-164-2 |
| 2020-11-23 | 3 | 73 | 5 | 707,000 ₪ | 9,685 | דירה בבית קומות | 18174-164-16 |
| 2019-09-25 | 3 | 85 | 2 | 700,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 18174-164-3 |
| 2017-07-20 | 3 | 71 | 2 | 695,000 ₪ | 9,789 | דירה בבית קומות | 18174-164-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,789 |
| 2019 | 1 | 8,235 |
| 2020 | 1 | 9,685 |
| 2022 | 2 | 14,789 |
| 2023 | 1 | 12,115 |
| 2024 | 4 | 13,247 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 945,000 ₪ | 11,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 695,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,190,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהמגינים 10, במחיר חציוני של ₪945,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.