בבניין ברחוב הגלעד 4 בנהריה (שכונת קריית יוספטל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,148 ₪, 9.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 57–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגלעד 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,148 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הגלעד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 890,000 ₪ (טווח 760,000 ₪–980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 3 | 63 | 3 | 855,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 18149-102-11 |
| 2025-08-14 | 3 | 66 | 1 | 955,000 ₪ | 14,470 | דירה בבית קומות | 18149-102-13 |
| 2024-11-03 | 3 | 65 | 2 | 890,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 18149-102-4 |
| 2024-04-18 | 3 | 57 | 2 | 550,000 ₪ | 9,649 | דירה בבית קומות | 18149-102-16 |
| 2022-02-06 | 3 | 68 | 3 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 18149-102-34 |
| 2021-08-06 | 3 | 57 | 3 | 670,000 ₪ | 11,754 | דירה בבית קומות | 18149-102-11 |
| 2021-07-12 | 3 | 64 | קרקע | 710,000 ₪ | 11,094 | דירת גן | 18149-102-27 |
| 2021-03-15 | 3 | 61 | 2 | 680,000 ₪ | 11,148 | דירה בבית קומות | 18149-102-24 |
| 2019-08-02 | 3 | 60 | 2 | 558,000 ₪ | 9,300 | דירה בבית קומות | 18149-102-31 |
| 2018-09-27 | 3 | 60 | 1 | 664,000 ₪ | 11,067 | דירה בבית קומות | 18149-102-22 |
| 2017-11-12 | 3 | 57 | 2 | 498,000 ₪ | 8,737 | דירה בבית קומות | 18149-102-24 |
| 2017-05-22 | 3 | 57 | 3 | 650,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 18149-102-11 |
| 2017-03-27 | 3 | 57 | קרקע | 710,000 ₪ | 12,456 | דירה בבית קומות | 18149-102-28 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,404 |
| 2018 | 1 | 11,067 |
| 2019 | 1 | 9,300 |
| 2021 | 3 | 11,148 |
| 2022 | 1 | 10,294 |
| 2024 | 2 | 13,692 |
| 2025 | 1 | 14,470 |
| 2026 | 1 | 13,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 680,000 ₪ | 11,148 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,148 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 498,000 ₪ ל־955,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־890,000 ₪, בטווח 760K ₪–980K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהגלעד 4, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.