בבניין ברחוב בלפור 4 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,860 ₪, 53.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־79.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בלפור 4 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 117% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,860 ₪. זה גבוה ב־54% מהמחיר למ״ר ברחוב בלפור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 3,050,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,360,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 5 | 121 | 3,255,000 ₪ | 26,901 | דירה בבית קומות | 18171-35-16 | |
| 2025-09-09 | 5 | 121 | 1 | 3,255,000 ₪ | 26,901 | 18171-35-15 | |
| 2025-02-05 | 5 | 123 | 7 | 3,920,000 ₪ | 31,870 | דירה בבית קומות | 18171-35-17 |
| 2024-11-03 | 5 | 121 | 2 | 1,321,000 ₪ | 10,917 | דירה בבית קומות | 18171-35-18 |
| 2024-11-03 | 5 | 121 | 2 | 2,937,500 ₪ | 24,277 | דירה בבית קומות | 18171-35-18 |
| 2024-08-09 | 5 | 121 | 6 | 3,150,000 ₪ | 26,033 | דירה בבית קומות | 18171-35-20 |
| 2024-07-04 | 5 | 121 | 3 | 2,907,000 ₪ | 24,025 | דירה בבית קומות | 18171-35-21 |
| 2024-06-09 | 5 | 123 | 7 | 3,900,000 ₪ | 31,707 | דירה בבית קומות | 18171-35-22 |
| 2024-04-09 | 5 | 121 | 5 | 3,300,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 18171-35-23 |
| 2024-03-19 | 5 | 121 | 1 | 2,650,000 ₪ | 21,901 | דירה בבית קומות | 18171-35-24 |
| 2024-01-31 | 5 | 121 | 3 | 3,000,000 ₪ | 24,793 | דירה בבית קומות | 18171-35-25 |
| 2023-12-22 | 5 | 121 | 4 | 3,050,000 ₪ | 25,207 | דירה בבית קומות | 18171-35-26 |
| 2023-12-17 | 5 | 121 | 4 | 3,000,000 ₪ | 24,793 | דירה בבית קומות | 18171-35-27 |
| 2023-09-14 | 5 | 121 | 6 | 3,252,000 ₪ | 26,876 | דירה בבית קומות | 18171-35-28 |
| 2023-08-08 | 5 | 160 | 1 | 6,920,000 ₪ | 43,250 | דירה בבית קומות | 18171-35-29 |
| 2023-08-07 | 5 | 123 | 7 | 4,600,000 ₪ | 37,398 | 18171-35-6 | |
| 2023-08-07 | 5 | 160 | 8 | 6,920,000 ₪ | 43,250 | 18171-35-7 | |
| 2023-04-27 | 5 | 160 | 8 | 6,940,000 ₪ | 43,375 | 18171-35-5 | |
| 2023-03-14 | 5 | 121 | 5 | 3,250,000 ₪ | 26,860 | דירה בבית קומות | 18171-35-30 |
| 2019-12-02 | 5 | 90 | 1,900,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 18171-35-32 | |
| 2019-03-13 | 4 | 96 | 1 | 1,225,000 ₪ | 12,760 | דירה בבית קומות | 18171-35-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 21,111 |
| 2023 | 8 | 37,398 |
| 2024 | 8 | 24,793 |
| 2025 | 3 | 26,901 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,225,000 ₪ | 12,760 |
| 5 | 20 | 3,252,000 ₪ | 26,876 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,860 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,225,000 ₪ ל־6,940,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־41.7% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־3,050,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.36M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בבלפור 4, במחיר חציוני של ₪3,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.