בבניין ברחוב רמת יזרעאל 2 במגדל העמק (שכונת מגדל אור) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,705 ₪, 36.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רמת יזרעאל 2 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,705 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב רמת יזרעאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 730,000 ₪ (טווח 660,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 3 | 70 | 5 | 605,000 ₪ | 8,643 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2025-03-25 | 3 | 70 | 2 | 730,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2025-01-16 | 3 | 69 | 4 | 710,000 ₪ | 10,290 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2024-07-29 | 3 | 61 | 2 | 650,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2023-05-19 | 3 | 66 | 5 | 560,000 ₪ | 8,485 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2021-10-01 | 3 | 61 | 5 | 395,000 ₪ | 6,475 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2021-08-13 | 3 | 70 | 3 | 460,000 ₪ | 6,571 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2021-08-04 | 3 | 61 | 4 | 470,000 ₪ | 7,705 | דירה בבית קומות | 17803-25 |
| 2020-06-09 | 3 | 70 | 4 | 350,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 17803-25-13 |
| 2020-01-16 | 3 | 78 | 2 | 480,000 ₪ | 6,154 | דירה בבית קומות | 17803-25-5 |
| 2019-08-19 | 3 | 68 | 5 | 379,000 ₪ | 5,574 | דירה בבית קומות | 17803-25-18 |
| 2017-07-10 | 3 | 61 | 5 | 355,000 ₪ | 5,820 | דירה בבית קומות | 17803-25-38 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 5,820 |
| 2019 | 1 | 5,574 |
| 2020 | 2 | 6,154 |
| 2021 | 3 | 6,571 |
| 2023 | 1 | 8,485 |
| 2024 | 1 | 10,656 |
| 2025 | 3 | 10,290 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 480,000 ₪ | 7,705 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,705 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־730,000 ₪, בטווח 660K ₪–800K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ברמת יזרעאל 2, במחיר חציוני של ₪480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.