בבניין ברחוב השקד 2 במגדל העמק (שכונת מצפה העמק) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,700 ₪, 28.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקד 2 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 846,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,700 ₪. זה גבוה ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב השקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 900,000 ₪ (טווח 810,000 ₪–990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3 | 80 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 17377-14-31 |
| 2025-08-04 | 3 | 68 | 4 | 880,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 17377-14-22 |
| 2023-12-19 | 3 | 72 | 6 | 846,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 17377-14-31 |
| 2023-10-05 | 3 | 71 | 2 | 935,000 ₪ | 13,169 | דירה בבית קומות | 17377-14-11 |
| 2022-11-14 | 4 | 87 | 1 | 1,150,000 ₪ | 13,218 | דירה בבית קומות | 17377-14-6 |
| 2022-07-31 | 4 | 90 | 4 | 915,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 17377-14-19 |
| 2021-07-25 | 4 | 87 | קרקע | 1,035,000 ₪ | 11,897 | דירה בבית קומות | 17377-14-4 |
| 2021-05-27 | 4 | 92 | 5 | 760,000 ₪ | 8,261 | דירה בבית קומות | 17377-14-25 |
| 2019-05-14 | 4 | 82 | 3 | 780,000 ₪ | 9,512 | דירה בבית קומות | 17377-14-15 |
| 2019-03-13 | 3 | 70 | 1 | 749,000 ₪ | 10,700 | דירה בבית קומות | 17377-14-8 |
| 2019-01-17 | 3.5 | 70 | 7 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17377-14-37 |
| 2018-09-16 | 3 | 79 | 6 | 770,000 ₪ | 9,747 | דירה בבית קומות | 17377-14-33 |
| 2017-06-25 | 3 | 75 | 2 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 17377-14-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,333 |
| 2018 | 1 | 9,747 |
| 2019 | 3 | 10,000 |
| 2021 | 2 | 11,897 |
| 2022 | 2 | 13,218 |
| 2023 | 2 | 13,169 |
| 2025 | 1 | 12,941 |
| 2026 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 846,000 ₪ | 11,750 |
| 3.5 | 1 | 700,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 5 | 915,000 ₪ | 10,167 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,700 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־900,000 ₪, בטווח 810K ₪–990K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהשקד 2, במחיר חציוני של ₪846,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.